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浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法-展示頁

2024-11-04 12:12本頁面
  

【正文】 根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案提出實(shí)施項(xiàng)目使用預(yù)算;(二)專項(xiàng)維修資金使用方案和使用預(yù)算,報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會組織實(shí)施,并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第十三條專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第三章專?xiàng)維修資金的使用第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外,在專項(xiàng)維修資金中列支。第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時,應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。第九條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶,以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬。實(shí)行業(yè)主自主管理的,業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機(jī)構(gòu),并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。對房價中已包含專項(xiàng)維修資金的,建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金,待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。第八條專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定,報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。第二章專項(xiàng)維修資金的交存第六條新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負(fù)責(zé)本省專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。實(shí)行業(yè)主自主管理的,應(yīng)召開業(yè)主大會,經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。第四條專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則,實(shí)行業(yè)主自主管理。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金),是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第二篇:浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制訂本辦法。第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。第三十條 財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的,由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準(zhǔn)、撥付專項(xiàng)維修資金,造成損害后果的;(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理,造成專項(xiàng)維修資金流失的;(三)截留、挪用、侵占專項(xiàng)維修資金的;(四)有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。并按照以下規(guī)定返還:(一)物業(yè)分戶賬中個人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;(二)公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫,作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。第二十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。第二十五條 專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支,并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。利用專項(xiàng)維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。第二十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度,接受業(yè)主對其分戶賬中專項(xiàng) 維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。第二十二條 專項(xiàng)維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對,并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況,接受業(yè)主監(jiān)督:(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。第二十一條 專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。第十九條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費(fèi)用。發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況,需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議,經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實(shí),可直接撥付維修資金。第十七條 物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支:(一)涉及整個物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;(二)涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的,不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。未?shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預(yù)算,申請劃撥專項(xiàng)維修資金;(四)維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請進(jìn)行核準(zhǔn),并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請單位;(五)工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會,或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明,經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。第十五條 由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的,其使用按照以下程序辦理:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案,提出實(shí)施項(xiàng)目和資金使用預(yù)算;未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案提出實(shí)施項(xiàng)目使用預(yù)算;(二)專項(xiàng)維修資金使用方案和使用預(yù)算,報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。第十四條 由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會組織實(shí)施,并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第十三條 專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第三?專項(xiàng)維修資金的使用 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外,在專項(xiàng)維修資金中列支。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時,應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。第九條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶,以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬。實(shí)行業(yè)主自主管理的,業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機(jī)構(gòu),并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。對房價中已包含專項(xiàng)維修資金的,建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金,待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。第八條 專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定,報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。第二章 專項(xiàng)維修資金的交存第六條 新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。第五條 省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負(fù)責(zé)本省專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。實(shí)行業(yè)主自主管理的,應(yīng)召開業(yè)主大會,經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。第四條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則,實(shí)行業(yè)主自主管理。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金),是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第一篇:浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(浙政發(fā)[2007]19號)第一章 總則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制訂本辦法。第二條 本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo),督促業(yè)主成立業(yè)主大會,實(shí)行業(yè)主自主管理。未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū),下同)人民政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu)),代為統(tǒng)一管理。設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。第七條 出售公有住房,由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項(xiàng)維修資金,專戶存儲,??顚S谩P陆ㄎ飿I(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明,并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。未售出的物業(yè)專維修資金由建設(shè)單位交存。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之起30日內(nèi),將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。第十條 收取專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。售后公有住房與商品房混合物業(yè),其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?,在相?yīng)分戶賬專項(xiàng)維修資金中列支。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實(shí)施。社區(qū)居民委員會審核時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料,向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥專項(xiàng)維修資金。第十六條 實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序,由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會組織實(shí)施。第十八條 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實(shí)施維修和更新的,設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。第四章 專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第二十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金:(一)專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲凈利息;(二)利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值凈收益;(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得,但業(yè)主大會另有決定的除外;(四)共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;(五)業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié),定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。業(yè)主對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。第二十四條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定
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