【正文】 市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標準。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。第五條市房產(chǎn)管理局會同市財政局負責本市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。二O一二年五月三日衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部2007年第165號令)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第三十五條 本辦法自下發(fā)之日起起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》（衡政辦發(fā)[2007]2號）文件同時廢止。第三十三條 市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。開發(fā)建設單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第五章 法律責任第二十九條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責令限期改正：（一）未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的；（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；（三）未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的。市物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章及有關規(guī)定，明確由有關單位和個人承擔的費用。再按有關程序補辦相關手續(xù)，撥付剩余資金。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。（五）撥付資金。（四）組織實施。（三）申請維修。（二）業(yè)主確認。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會（相關業(yè)主）根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。第十九條 房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責的原則進行分攤，具體規(guī)定如下：（一）一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；（二）售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付；業(yè)主續(xù)交后由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；（三）房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構按規(guī)定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。第三章 使用第十七條 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。業(yè)主辦理房屋所有權登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。否則，房屋登記部門不得辦理相關手續(xù)。第十一條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。第十條 售房單位出售物業(yè)時，應在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有；續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標準。第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。第五條 市房產(chǎn)管理局會同市財政局負責本市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法HYCR20120102衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部2007年第165號令）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。第四條 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：非單一產(chǎn)權的物業(yè)，包括住宅（含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等）和非住宅（含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等），都應當交存物業(yè)專項維修資金。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。第八條 物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第九條 市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十二條 商品房開發(fā)建設單位在辦理商品房預售許可證前，應到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書；在辦理房屋初始登記前，應將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設單位后再辦理更名手續(xù)；公有住房售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。第十四條 業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。第十五條 本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定進行補交。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構管理費用外，其余應當全部轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用。第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十條 物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：（一）制定方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容；工程預算；涉及戶數(shù)；維修和更新、改造的組織方式。維修和更新、改造方案應當經(jīng)有利害關系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會（相關業(yè)主），應當向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告；經(jīng)公示的維修和更新、改造方案；相關業(yè)主書面確認證明；維修和更新、改造方案公示證明；經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預算書；經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會（相關業(yè)主）組織實施。工程竣工后，方案實施方應當組織業(yè)主委員會（相關業(yè)主）、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會（相關業(yè)主）或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。第二十一條 為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。第二十二條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會（相關業(yè)主）向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。第二十三條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。第四章 監(jiān)督管理第二十四條 市物業(yè)專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。第二十五條 市物業(yè)專項維修資金管理中心應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十七條市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。第二十八條市物業(yè)專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十一條 違反本辦法第十一條規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第三十二條 對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定追究法律責任。第六章 附 則第三十四條 各縣、市（南岳區(qū)）人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第二篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機關各單位，駐衡國省屬單位：《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：非單一產(chǎn)權的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、