【正文】 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第五條【管理原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第二章 交存第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第七條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。第八條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷(xiāo)售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行”）。（二）屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門(mén)出具的《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，憑專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。第十一條【首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，、。第十二條【城市更新項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存】 物業(yè)項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門(mén)制定的城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方案，明確物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時(shí)間等內(nèi)容。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶(hù)。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)后執(zhí)行。第三章 管理第十四條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門(mén)在專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。第十五條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，依法通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定本市專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，就專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。第十六條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶(hù)核算。以市物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立總賬戶(hù)，總賬戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，總賬戶(hù)下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶(hù)，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶(hù)，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶(hù)。第十七條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門(mén)建立的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)賬戶(hù)余額。第十八條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。第十九條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行查詢(xún)制度】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的使用、賬面余額進(jìn)行查詢(xún)。第二十條【納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門(mén)，提供物業(yè)分棟、分戶(hù)數(shù)據(jù)等登記信息。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)業(yè)主交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅唬ㄈ┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車(chē)庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于車(chē)庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)除外。業(yè)主分戶(hù)賬物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行表決。表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤＃ㄈ┍頉Q結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行二次核查，核查時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。區(qū)物業(yè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)核撥物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（五）專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門(mén)下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金:（一）報(bào)告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)五萬(wàn)元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。單次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。（三）維修及資金劃撥提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書(shū)面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶(hù)。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。第二十八條【物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。備案部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。第二十九條【資金支付流程】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶(hù)中。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門(mén)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。