吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法-資料下載頁
2025-04-12 12:23本頁面
【正文】 使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實(shí)施使用方案的書面決議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預(yù)結(jié)算編制與審核、施工監(jiān)理費(fèi)用明細(xì)分?jǐn)偟?，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項維修資金中列支。第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。不符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補(bǔ)正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗(yàn)收。社區(qū)居民委員會對維修過程實(shí)施監(jiān)督。未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收材料應(yīng)當(dāng)交代管單位備案。第三十三條下列費(fèi)用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關(guān)材料，由代管單位存檔備案。第三十五條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第五章 附則第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補(bǔ)建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權(quán)商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財政廳共同解釋。第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。
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