吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)-資料下載頁
2025-05-13 11:38本頁面
【導讀】公布，自2020年5月1日起實施。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理適用本辦法。施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。益和他人的合法權(quán)益，遵循公開公平、誠實信用、服務規(guī)范的原則。行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律。成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府代表擔任。（四）擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《管理規(guī)約（草案）》；組應當予以復核并將復核結(jié)果告知異議人。第十五條業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會或者代表業(yè)主主張權(quán)利。連任，因故離任的，由業(yè)主大會選舉補充。（七）不按規(guī)定或者《管理規(guī)約》交存物業(yè)專項維修資金的；決定終止業(yè)主委員會成員資格的程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會成員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。
【正文】 關(guān)設施設備以及代收有關(guān)費用的，委托人應當支付相關(guān)費用。 第五十七條 城市供水經(jīng)營單位應當保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)與城市供水管網(wǎng)接口處供水壓力達到國家規(guī)定標準；達不到國家規(guī)定標準，需進行二次供水的，不得收取二次供水費用。 供水經(jīng)營單位供水壓力達到國家規(guī)定標準，仍需進行二次供水，供水經(jīng)營單位收取二次供水費的，由其承擔二次供水責任；供水經(jīng)營單位未收取二次供水費的，由業(yè)主承擔二次供水責任。 第七章 物業(yè)專項維修資金 第五十八條 物業(yè)專項維 修資金的交存、使用、管理工作由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責。 第五十九條 物業(yè)專項維修資金應當在銀行專戶存儲，按樓建帳、按戶核算。 物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第六十條 物業(yè)專項維修資金的交存標準由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，經(jīng)測算后，予以公布。 第六十一條 物業(yè)專項維修資金自存入銀行專戶之日起按規(guī)定計算利息，利息轉(zhuǎn)作物業(yè)專項維修資金滾存使用，本息每年轉(zhuǎn)存一次。 第六十二條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當定期公示物業(yè)專項維修資金的收支和使用情況，建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，接受業(yè)主對物業(yè)專項維修資金收支和使用情況的查詢。 第六十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，交易雙方對物業(yè)專項維修資金有約定的，從其約定；沒有約定的，物業(yè)專項維修資金剩余部分直接過戶給物業(yè)買受人。 第六十四條 物業(yè)滅失的，物業(yè)專項維修資金的剩余部分應當返還業(yè)主。 第六十五條 物業(yè)專項維修資金實行分級審計制度。 設區(qū)城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理的物業(yè) 專項維修資金由省審計部門負責審計，縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理的物業(yè)專項維修資金由所在市（州）審計部門負責審計。 審計結(jié)果應當向社會公布。 第八章 投訴與法律責任 第六十六條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)管理服務發(fā)生下列糾紛，可以向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴： （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施設備用途的； （二）損壞、隱匿、銷毀應當移交的資料的； （三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的； （四）擅自改變物 業(yè)管理用房用途的； （五）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共有設施設備所有權(quán)或者使用權(quán)的； （六）未按物業(yè)服務合同約定的標準、內(nèi)容提供物業(yè)服務或者支付物業(yè)服務費的； （七）物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人將一個物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)另行委托給他人管理的； （八）其他與物業(yè)管理服務有關(guān)的糾紛。 第六十七條 下列事項的投訴不予受理： （一）投訴請求不明確的； （二）投訴人與被投訴人已達成協(xié)議的； （三）有關(guān)行政管理部門或者人民法院已經(jīng)受理的； （四）不符合法律、法 規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。 第六十八條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門受理業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人投訴的，應當在十日內(nèi)做出處理，對當事人確有違法不當行為的，應當責令改正，對 涉及財產(chǎn)糾紛和人身損害賠償?shù)?，應當進行調(diào)解，調(diào)解不成的，當事人可以通過仲裁或者訴訟方式解決。 第六十九條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員，不依法履行監(jiān)督管理職責、濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位、上級機關(guān)或者有關(guān)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責 任。 第九章 附則 第七十條 本辦法自 2020年 5月 1日起施行。
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