吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)(存儲版)
【正文】 條 本辦法自 2020年 5月 1日起施行。 第六十四條 物業(yè)滅失的，物業(yè)專項維修資金的剩余部分應(yīng)當返還業(yè)主。 供水經(jīng)營單位供水壓力達到國家規(guī)定標準，仍需進行二次供水，供水經(jīng)營單位收取二次供水費的，由其承擔二次供水責任；供水經(jīng)營單位未收取二次供水費的，由業(yè)主承擔二次供水責任。 第五十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止從事下列活動： （一）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）占用共用部位和消防通道，損壞共用設(shè)施設(shè)備； （三）擅自改變共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的用途； （四）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物； （五）未經(jīng)利害關(guān)系人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意設(shè)置營業(yè)攤點； （六）存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品； （七）排放污染物、有毒 有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標準噪聲； （八）侵占、毀壞綠地、樹木和綠化設(shè)施； （九）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； （十）傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物； （十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在浮動幅度范圍內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第四十三條 業(yè)主大會因故不能召開，無人實施物業(yè)管理，嚴重影響業(yè)主生活的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可依據(jù)本辦法的規(guī)定組織業(yè)主自治；也可以在多數(shù)業(yè)主同意的前提下，臨時委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理，費用由受益人承擔。 第三十八條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員進行物業(yè)管理法律及相關(guān)知識的培訓。 第三十三條 建設(shè)單位申請房屋預(yù)、銷售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)材料。 第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。 第二十六條 業(yè)主委員會有下列情況之一的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織召開業(yè)主大會，可以重新選舉業(yè)主委員會： （一）集體以書面形式提出辭職的； （二）委員人數(shù)不足半數(shù)的； （三）長期不履行職責的。 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并進行公告。 第十三條 業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等問題向籌備組提出異議的，籌備組應(yīng)當予以復(fù)核并將復(fù)核結(jié)果告知異議人。 符合前款規(guī)定條件的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及時組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會。 縣級以上人民政府與物業(yè)管理活動有關(guān)的其他部門，在各自的職責范圍內(nèi)，依法做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。 吉林省物業(yè)管理辦法 吉林省人民政府令第 203號 《吉林省物業(yè)管理辦法》已經(jīng) 2020年 2月 2日省政府第 2次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自 2020年 5月 1日起實施。 第六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，具體工作可以委托物業(yè)管理機構(gòu)負責。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已出售或者交付使用的房屋建筑面積占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積百分之五十以上，或者交付使用一年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過三十人的，應(yīng)當成立業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 籌備組應(yīng)當將本條前款所列事項，在首次業(yè)主大 會召開的三十日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 顯著位置公告。 業(yè)主委員會認為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)管理活動中，損害業(yè)主合法權(quán)益的，可以代表業(yè)主依法維護權(quán)益。 決定終止業(yè)主委員會成員資格的程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第三十條 建設(shè)單位在 建設(shè)工程竣工時，應(yīng)將國家規(guī)定的相關(guān)資料報縣
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