吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)(編輯修改稿)
2025-06-27 11:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三十條 建設(shè)單位在 建設(shè)工程竣工時(shí)，應(yīng)將國家規(guī)定的相關(guān)資料報(bào)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)接收的具體辦法，由省建設(shè)行政主管部門制定。 第三十二條 在居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理用房的具體位置、面積。物業(yè)管理用房的面積按物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之四配置，不足一百平方米的按一百平方米配置。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定的位置和面積建設(shè)物業(yè)管理用房。 物 業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是可以獨(dú)立使用的房屋（不含地下室）。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主共同所有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得改變其用途。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人使用物業(yè)管理用房的，應(yīng)當(dāng)向所有人交納使用費(fèi)，其交費(fèi)數(shù)額及給付方式在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第三十三條 建設(shè)單位申請房屋預(yù)、銷售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)材料。 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)、銷售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房的位置、面積等 同時(shí)進(jìn)行登記。 第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十四條 縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，在街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的配合下，依照下列情況，劃定物業(yè)管理區(qū)域： （一）獨(dú)立的小區(qū)； （二）位置相鄰可以統(tǒng)一管理的小區(qū)； （三）設(shè)施、設(shè)備相對獨(dú)立的建筑物。 第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定： （一）成立一個(gè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會； （二）選聘一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理； （三）訂立一個(gè)管理規(guī)約； （四） 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第三十六條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)服務(wù)合同中約定，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與服務(wù)內(nèi)容一致。 第三十七條 市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在核發(fā)后三十日內(nèi)向省建設(shè)行政主管部門備案。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到備案材料之日起十日內(nèi)，將備案企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、被投訴情況在省級網(wǎng)站公布。 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立并實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案管理制度。 第三十八條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員進(jìn)行物業(yè)管理法律及相關(guān)知識的培訓(xùn)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 第三十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的機(jī)動車停車場、停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；收費(fèi)、管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動車輛，不得影響其他車輛和行人正常通行。 第四十條 車主對車輛有保管要求的，由車主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人另行簽訂保管合同。 第四十一條 業(yè)主 、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變。確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。 第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故選擇退出物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在退出前三十日內(nèi)用公告方式書面告知業(yè)主。 第四十三條 業(yè)主大會因故不能召開，無人實(shí)施物業(yè)管理，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可依據(jù)本辦法的規(guī)定組織業(yè)主自治；也可以在多數(shù)業(yè)主同意的前提下，臨時(shí)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由受益人承擔(dān)。 第四十四條 居民居住的
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