吉林省物業(yè)管理辦法(20xx版)(已修改)
2025-06-02 11:38 本頁面
【正文】 吉林省物業(yè)管理辦法 吉林省人民政府令第 203號(hào) 《吉林省物業(yè)管理辦法》已經(jīng) 2020年 2月 2日省政府第 2次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自 2020年 5月 1日起實(shí)施。 省長 韓長賦 二 ○○ 九年二月二十七日 吉林省物業(yè)管理辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)管理， 是指業(yè)主共同組織自行管理或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 第三條 物業(yè)的使用、服務(wù)及管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益，遵循公開公平、誠實(shí)信用、服務(wù)規(guī)范的原則。 第四條 鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 第五條 新建成的居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理，原有的居住小區(qū)、非住宅房屋應(yīng) 當(dāng)逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，具體工作可以委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。 縣級(jí)以上人民政府與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的其他部門，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。 第七條 鼓勵(lì)業(yè)主通過委托或者聘用物業(yè)職業(yè)代理機(jī)構(gòu)或者代理人行使物權(quán)，維護(hù)自身權(quán)益。物業(yè)職業(yè)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員或者代理人應(yīng)當(dāng)具備法律、財(cái)務(wù)、工程、管理等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，具有良好的職業(yè)道德和社會(huì)責(zé)任感。 第八條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人參加行業(yè)協(xié)會(huì)。行 業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律 和行業(yè)培訓(xùn)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵(lì)和懲戒機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)科學(xué)、規(guī)范、健康發(fā)展。 第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) 第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人為業(yè)主（含未辦理房屋權(quán)屬證書的合法買受人）。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一人擁有多處房屋所有權(quán)或者多人擁有一處房屋所有權(quán)的，視為一個(gè)業(yè)主。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已出售或者交付使用的房屋建筑面積占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積百分之五十以上，或者交付使用一年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過三十人的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 符合前款規(guī)定條件的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及時(shí)組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主人數(shù)少于三十人的，或者業(yè)主一致不同意成立業(yè)主大會(huì)，可以不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第十一條 首次業(yè)主大會(huì)召開前，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主，成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下稱籌備組），負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作。 籌備組成員由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居民委員會(huì)代表組成?；I備組組 長由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。 籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。 第十二條 籌備組負(fù)責(zé)以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式（書面或者集體會(huì)議）和內(nèi)容； （二）確認(rèn)業(yè)主身份、專有部分面積及在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)； （三）擬定業(yè)主委員會(huì)候選人推薦辦法并組織推薦候選人； （四）擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《管理規(guī)約（草案）》； （五）其他準(zhǔn)備工作。 籌備組應(yīng)當(dāng)將本條前款所列事項(xiàng)，在首次業(yè)主大 會(huì)召開的三十日前在物業(yè)管理區(qū)
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