【正文】 6)沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文（2016）蜂巢物業(yè)網(wǎng)20151204導讀：沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文（2016）?！渡蜿柺形飿I(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文（2016）第53號政府令《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。市長：潘利國二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關規(guī)定執(zhí)行。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。第四條物業(yè)專項維修資金管理遵循專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市房產(chǎn)主管部門負責全市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體負責物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。區(qū)房產(chǎn)主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。財政、規(guī)劃、建設、審計、監(jiān)察等相關部門按照各自職責對物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產(chǎn)主管部門指導轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，監(jiān)督指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)有關物業(yè)專項維修資金管理的日常工作，調(diào)解物業(yè)專項維修資金管理糾紛。居民委員會、村民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會的日常工作。第二章 維修資金交存第七條兩個以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應當交存物業(yè)專項維修資金。第八條業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。任何單位或者個人不得代收物業(yè)專項維修資金。第九條業(yè)主應當按照下列標準交存首期物業(yè)專項維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。市房產(chǎn)主管部門可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標準。第十條業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房產(chǎn)主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向市房產(chǎn)主管部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由市房產(chǎn)主管部門代管。第十二條市房產(chǎn)主管部門應當通過公開招標方式確定商業(yè)銀行，作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。第十三條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應當召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：(一)物業(yè)專項維修資金自行管理的決議。(二)物業(yè)專項維修資金管理制度。(三)確定物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議。(四)其他與物業(yè)專項維修資金有關的決議事項。以上事項應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面形式表決同意。物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當對業(yè)主大會會議進行指導。業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不得少于15日。第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當持有關材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。市房產(chǎn)主管部門應當在受理申請之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會討論決定續(xù)交方案，并依據(jù)續(xù)交方案向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi)，將續(xù)交的物業(yè)專項維修資金交存到專戶管理銀行。第十六條物業(yè)專項維修資金交存規(guī)定實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主委員會可以組織召開業(yè)主大會會議討論確定籌集方案。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應當出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據(jù)。第三章 維修資金使用第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由相關業(yè)主按照下列規(guī)定分攤：(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)專屬一幢樓的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)專屬一個單元的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(四)專屬一個樓層的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十條物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造及增設費用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分攤，維修、更新、改造及增設費用從售后公有住房維修資金列支。涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設或者產(chǎn)權(quán)單位應當按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十一條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出使用方案。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)提出使用方案。(二)業(yè)主委員會組織相關業(yè)主討論使用方案。使用方案經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。(三)業(yè)主委員會持使用方案、工程預算、業(yè)主表決情況等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門申請列支。使用售后公有住房專項維修資金的，業(yè)主委員會向售房單位申請列支，由售房單位向負責管理公有住房專項維修資金的部門報批。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。(五)工程完工后，業(yè)主委員會持工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程結(jié)算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門申請結(jié)算。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。第二十二條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。(二)業(yè)主委員會組織相關業(yè)主討論使用方案。使用方案經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。(三)業(yè)主委員會持使用方案、工程預算、業(yè)主表決情況等材料，到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。使用售后公有住房維修資金的，業(yè)主委員會向售房單位申請列支，由售房單位向負責管理公有住房專項維修資金的部門報批。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。(五)工程完工后，業(yè)主委員會持工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程結(jié)算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：(一)電梯故障危及人身安全的。(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的。(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的。(四)住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的。(五)消防、監(jiān)控設施出現(xiàn)功能障礙的。(六)供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的。(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的。(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。第二十四條發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)委托具有相應資質(zhì)的單位進行認定。(二)屬于應急維修范圍的，業(yè)主委員會應當立即組織選聘具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)實施搶修。(三)工程完工后，業(yè)主委員會持認定報告、工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程結(jié)算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門申請結(jié)算。業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會持上述資料到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。(四)由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。第二十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬余額不足以支付應急維修費用的，或者物業(yè)專項維修資金存在資金缺口的，應當由各區(qū)政府應急資金墊付，待物業(yè)專項維修資金歸集到位后，予以歸還。第二十六條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用。(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。利用物業(yè)專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第二十八條下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息。(二)利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益。(三)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其物業(yè)專項維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。第三十條房屋滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金分戶賬中余額應當返還業(yè)主。第三十一條市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應當向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。(四)其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負責公布。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復核。市房產(chǎn)主管部門應當定期向社會公開物業(yè)專項維修資金存儲和收支情況。第三十二條專戶管理銀行應當每月一次向市房產(chǎn)主管部門發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業(yè)主可以通過登錄市物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的狀況。第三十四條物業(yè)服務合同解除時，物業(yè)服務企業(yè)應當在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。業(yè)主委員會任期屆滿，應當在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。第三十五條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，應當依法接受審計機關、監(jiān)察機關的監(jiān)督。物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況，應當依法接受市財政主管部門的監(jiān)督。第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，當事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第五章 法律責任第三十七條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門責令限期改正。造成經(jīng)濟損失的，依法承擔相應賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未按照房屋戶門號設分戶賬。(二)利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)