【正文】 執(zhí)之日起2個工作日內，將備案回執(zhí)抄送專戶管理銀行、管理中心；報送材料不齊全、不符合法定要求的，一次性書面告知需補正的有關材料。（五）使用物業(yè)專項維修資金已備案的，業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉物業(yè)專項維修資金的通知。，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出備案申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉物業(yè)專項維修資金；（含5萬元），且分期提出備案申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉物業(yè)專項維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉維修和更新、改造費用的全部余額。（六）專戶管理銀行收到業(yè)主委員會發(fā)出的劃轉物業(yè)專項維修資金通知和區(qū)住房和建設行政管理部門出具的備案回執(zhí)之日起1個工作日內，應當按照劃轉通知要求將物業(yè)專項維修資金劃轉至相應帳戶。第四十四條　發(fā)生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應當按照有關規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。前款所稱緊急情況包括：（一）電梯故障。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或經電梯監(jiān)督檢驗機構、電梯原制造企業(yè)進行安全技術評估，認為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財產安全事件，或被安全監(jiān)察部門認定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。（二）消防設施故障。消防行政主管部門出具《責令改正通知書》或《火災隱患限期整改通知書》的。（三）屋面、外墻滲漏。房屋安全鑒定機構出具證明的。（四）樓體外立面存在脫落危險。房屋安全鑒定機構出具證明的。（五）未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷。（六）排水設施堵塞、爆裂。（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。符合前款緊急情況的，應當按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：（一）物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，組織實施單位按照本辦法第四十二條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規(guī)定辦理。（二）物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，組織實施單位按照本辦法第四十三條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規(guī)定辦理。第四十五條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第四十六條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，國債購買方案或定期存款方案應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第四十七條 下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）物業(yè)專項維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用的資金，應當按照相關業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例分配，但業(yè)主大會另有決定的除外。第四章 監(jiān)督管理第四十八條 房屋所有權轉移時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存情況，并移交物業(yè)專項維修資金卡（存折），房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權轉移而同時變更。房屋所有權轉移時，業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，或者交存的首期物業(yè)專項維修資金已使用的，應當按照本樓宇中應交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標準足額交存物業(yè)專項維修資金。房屋分戶帳中的資金應當隨房屋所有權同時過戶。業(yè)主、受讓人在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會存量房網上交易平臺簽訂房屋買賣合同時，可以查詢房屋的物業(yè)專項維修資金交存和結余信息。第四十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金應當返還業(yè)主。業(yè)主可持房屋滅失的證明材料到管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶余款返還手續(xù)。第五十條 管理中心、業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項維修資金管理情況，包括：（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。管理中心、業(yè)主委員會應當在收到復核申請之日起10個工作日內予以回復。第五十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同市財政主管部門、管理中心等有關部門應當根據專戶管理銀行管理物業(yè)專項維修資金的安全、增值收益、服務質量等綜合因素對其定期進行考核，并根據考核結果對專戶管理銀行進行動態(tài)調整。第五十三條 管理中心應當建立巡查制度，對物業(yè)專項維修資金的使用情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合有關規(guī)定的，應當及時指出，并限時改正。第五十四條 物業(yè)專項維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五十五條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。市財政主管部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五十六條　違反本辦法第三十五條第二款、第三十六條第三款、第三十八條第二款規(guī)定，組織實施單位未及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公告7日以上的，物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設主管部門可以責令其限期公告并通告業(yè)主。第五十七條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，根據《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等其他有關規(guī)定應當予以處罰的，由相關行政管理部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章 附則第五十八條 本辦法自2016年12月1日開始施行，有效期5年。本辦法施行前本市頒布的相關政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，按照本辦法執(zhí)行。相關法律政策依據發(fā)生變化或者有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。