淄博市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)---資料下載頁
2025-04-15 03:17本頁面
【正文】 維修、更新和改造費(fèi)用。 (2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (3)人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。 (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (5)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定，不得從住宅專項(xiàng)維修資金列支的其他費(fèi)用。 (四)維修項(xiàng)目管理 物業(yè)維修項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)，經(jīng)招投標(biāo)或隨機(jī)抽選維修施工企業(yè)、造價審核機(jī)構(gòu)、施工監(jiān)理單位后，應(yīng)由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位簽訂維修合同，明確質(zhì)保期限和雙方權(quán)利義務(wù)，沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主與施工企業(yè)簽訂維修合同，社區(qū)居委會進(jìn)行鑒證。 (五)維修工程簽證 在項(xiàng)目維修過程中因?qū)嶋H情況需增加工程量的，由施工企業(yè)和業(yè)主委員會共同提出申請，并經(jīng)項(xiàng)目維修簽證人員同意，報維修資金管理中心審查。增加的工程量按中標(biāo)單價結(jié)算，沒有中標(biāo)單價的按類似參考價執(zhí)行。既無中標(biāo)單價又無類似參考價的，協(xié)商解決。 簽證人員：相關(guān)業(yè)主(申請人)、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會。 (六)維修工程驗(yàn)收 維修工程竣工后，由相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理中心提出驗(yàn)收申請，維修資金管理中心組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會、造價審核機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門實(shí)地勘驗(yàn)。維修工程不合格的，由維修資金管理中心下發(fā)整改通知，驗(yàn)收合格后相關(guān)部門和人員在驗(yàn)收表格上簽署驗(yàn)收意見。 (七)維修工程審價 維修工程驗(yàn)收合格后，從名錄庫中抽取造價審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審價，并出具審價報告。維修施工單位持批準(zhǔn)文書、施工合同、簽證意見、驗(yàn)收合格報告、審價報告等相關(guān)資料報維修資金管理中心審批劃撥維修資金。 (八)維修工程建檔 維修工程事項(xiàng)結(jié)束后，維修資金管理中心要將項(xiàng)目維修的申請材料、批準(zhǔn)文書、審價報告、驗(yàn)收意見等相關(guān)資料封存建檔、保存。 本實(shí)施意見從二0一八年十二月一日起執(zhí)行。 篇3：上饒市物業(yè)維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集繳存制度（20XX） 饒房發(fā)〔20XX〕53號 上饒市物業(yè)維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集繳存制度 一、歸集繳存依據(jù) 《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第504號令)、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(江西省人大常委會第100號令)、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)、《江西省商品房住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》(贛建房[20XX]10號)、《上饒市物業(yè)管理辦法》(饒府發(fā))[20XX]3號)、《上饒市住宅維修專項(xiàng)資金管理實(shí)施細(xì)則》(饒府字[2021]83號)。 物業(yè)維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金歸集范圍 物業(yè)維修資金歸集范圍：新建商品房、保障性住房的業(yè)主。 物業(yè)質(zhì)量保修金歸集范圍：新建商品房、保障性住房的開發(fā)建設(shè)單位。 三、歸集繳存標(biāo)準(zhǔn) 按照《上饒市物業(yè)管理辦法》(饒府發(fā))[20XX]3號)、《上饒市住宅維修專項(xiàng)資金管理實(shí)施細(xì)則》(饒府字[2021]83號)的規(guī)定，購房者繳存物業(yè)維修資金、開發(fā)建設(shè)單位繳存物業(yè)維修資金或物業(yè)質(zhì)量保修金，繳存標(biāo)準(zhǔn)分別為： (一)20XX年1月28日之前辦理《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目 購房者繳存標(biāo)準(zhǔn)為：按購房款1%的標(biāo)準(zhǔn)繳存物業(yè)維修資金。 開發(fā)建設(shè)單位繳存標(biāo)準(zhǔn)為：按照10元/平方米繳存物業(yè)維修資金。 (二)20XX年1月28日之后辦理《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目 購房者繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑按照70元/平方米、高層建筑按照100元/平方米繳存物業(yè)維修資金。 建設(shè)單位繳存標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑按照30元/平方米、高層建筑按照50元/平方米繳存物業(yè)質(zhì)量保修金。 四、繳存時間節(jié)點(diǎn) 購房者物業(yè)維修資金統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位代收代繳。在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)前，開發(fā)建設(shè)單位一次性將維修資金、質(zhì)保金繳存至維修資金專戶。 五、資金管理 維修資金存放選擇銀行時，根據(jù)《江西財政廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財政部門和預(yù)算部門單位資金存放管理的實(shí)施意見》(贛財府[20XX]56號)規(guī)定執(zhí)行，確保實(shí)現(xiàn)增值收益最大化。 在選擇資金存放銀行時，采用招標(biāo)的方式：做到公開、公平、公正、擇優(yōu)。采用綜合評分法，選擇條件：(1)綜合實(shí)力。(2)綜合評價。(3)納稅貢獻(xiàn)。(4)匯劃清單系統(tǒng)。(5)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)。(6)投放貸款額度。(7)專項(xiàng)系統(tǒng)配置。(8)內(nèi)部管理。(9)優(yōu)質(zhì)服務(wù)方案。(10)最佳保值增值方案。(11)提供業(yè)務(wù)支持。(12)安全監(jiān)管支持。 五、資金存儲分配 在確保維修資金滿足正常使用額度條件下，進(jìn)行合理配置，選擇利率較高的大額定期存款或購買國債。 上饒市房地產(chǎn)管理局 20XX年11月15日 第 16 頁 共 16 頁
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