【正文】 筑面積的比例分?jǐn)偂Ｎ磳?shí)施物業(yè)管理的房屋，由所在業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)提出中修及中修以上的專項(xiàng)維修資金使用方案及費(fèi)用預(yù)算并公示，經(jīng)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，由業(yè)主委員會(huì)按照專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。第五章 法律責(zé)任第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。本辦法實(shí)施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項(xiàng)用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。第四十八條 本辦法施行后領(lǐng)取預(yù)售許可證的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第七條的規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，向維修資金管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金。公有住房出售時(shí)按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。具體見《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報(bào)表》（附件四）二、中修及中修以上項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金的使用（不申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼）（一）中修及中修以上維修項(xiàng)目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。（四）申請(qǐng)使用程序申請(qǐng)人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以備案申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付預(yù)付款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付預(yù)付款。維修項(xiàng)目的質(zhì)量保證金不應(yīng)高于合同總價(jià)的5%。（四）申請(qǐng)所需提供資料寧波市中修以下項(xiàng)目維修資金支取申報(bào)表（附件十一）；物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用和維修合同將預(yù)付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。申請(qǐng)市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目，在未完成專項(xiàng)維修資金使用審計(jì)之前，該項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)市級(jí)補(bǔ)貼資金結(jié)算。若上一專項(xiàng)維修資金賬目不及時(shí)公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機(jī)構(gòu)將暫停劃撥專項(xiàng)維修資金，直至改正。（九）符合本條（七）、（八）款的業(yè)主，在申請(qǐng)維修資金用于中修及中修以上項(xiàng)目時(shí)，可享受住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼政策。市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶中。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。采用分期交存的，、。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶監(jiān)管銀行”）。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十三條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等的各種扶手、欄桿松動(dòng)損壞有脫落危險(xiǎn)的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗(yàn)收。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購(gòu)房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購(gòu)房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。（七）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)組建房屋應(yīng)急維修隊(duì)伍，并建立維修項(xiàng)目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主選擇。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以核準(zhǔn)，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。（二）申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的計(jì)劃上報(bào)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一維修計(jì)劃在每年9月底前報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財(cái)政部門；區(qū)房產(chǎn)管理部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門核實(shí)匯總后，在每年10月底前將市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及市財(cái)政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財(cái)政部門根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。（二）中修以下項(xiàng)目維修資金的劃撥標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍 根據(jù)甬價(jià)房[2001]312號(hào)文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）；。審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則有約定的從其約定。（三）交存程序維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》（附件一）；交存人憑《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》到專項(xiàng)維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領(lǐng)取銀行回執(zhí)；交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單》上報(bào)至維修資金管理機(jī)構(gòu)，維修資金管理機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存證明書》（附件二），專項(xiàng)維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進(jìn)行打印。一、專項(xiàng)維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；建設(shè)單位為代交人。符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補(bǔ)貼。第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。第三十五條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在１５個(gè)工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好日常維修登記，并在每年３月底前公示統(tǒng)籌維修資金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會(huì)按照安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則作出決定。業(yè)主委員會(huì)可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度。前款第一項(xiàng)至第六項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。第十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案后５個(gè)工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專戶，將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金專戶，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第三章 專項(xiàng)維修資金的管理第十三條 專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。第十條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項(xiàng)維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主、購(gòu)房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。鼓勵(lì)業(yè)主通過民主協(xié)商實(shí)行自主管理。本實(shí)施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。維修項(xiàng)目涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實(shí)后再向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。負(fù)責(zé)落實(shí)市本級(jí)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的主管部門,會(huì)同市財(cái)政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作；制定出臺(tái)相應(yīng)的配套政策。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作；開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會(huì)同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃。（一）專項(xiàng)維修資金使用的申請(qǐng)人成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金