【正文】 標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。住宅專項維修資金管理機構的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。產(chǎn)權登記機構在辦理產(chǎn)權過戶時，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜，并出具有關憑證。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關材料到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)。管理機構應當在7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。第二十條 資金管理機構應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：（一）維修資金交存、收益、使用和結存情況；（二）列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況；（四）其他有關資金使用和管理的情況。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏；（二）電梯故障危及人身安全；（三）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修和更新、改造；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關規(guī)定予以處理。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第十三條市住建部門應當根據(jù)本地區(qū)住宅建筑安裝工程第十九條專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十七條專項維修資金管理單位應當建立維修定額制度，控制維修成本。第三十五條本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發(fā)〔2004〕75號）同時廢止。專項維修資金票據(jù)的管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關系范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項維修資金使用。配置電梯的單一產(chǎn)權獨立式住宅不交存電梯、消防設施設備專項維修資金。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法靖江市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。第四十條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債。第二十五條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應當責令改正；（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應當自受理之日起10個工作日內報告市住宅專項維修資金管理機構；市住宅專項維修資金管理機構應當自收到報告之日起10個工作日內通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目移交業(yè)主委員會。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務質量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。政策出發(fā)點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)嚴重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業(yè)管理單位或相關業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。條款內容應包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內住宅專項維修資金的管理工作。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調整。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第四十五四十七條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。住宅專項維修資金在劃轉業(yè)主大會管理后，經(jīng)業(yè)主大會投票通過，業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督，審計監(jiān)督費用可從住宅專項維修資金中列支。第三十四三十六條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第二十九三十一條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支：（一）組織相關專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；（二）由社區(qū)居民委員會就工程事項出具相關證明；（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構審定；（四）區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修；（五）區(qū)房屋行政主管部門會同相關業(yè)主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內公示7日；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十七條 鼓勵業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中就維修資金使用等問題約定以下表決方式：（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內、一定額度內維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用；（三）默認表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應投票權數(shù)計入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區(qū)房屋行政主管部門備案。第十四十五條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。初始登記不動產(chǎn)首次登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。第十三十四條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項