【正文】 銀行繳存。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第五篇：南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。其它縣（市、區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請(qǐng)。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：(一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第三篇：《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。第十五條 使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十條 收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。第四條 市、縣級(jí)人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“管理機(jī)構(gòu)”），承辦住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項(xiàng)維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。各市根據(jù)本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)具體的操作辦法。第六條 市建設(shè)行政主