【正文】 等內容。市物業(yè)主管部門應當與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務的內容進行約定。物業(yè)所有權轉讓時，該物業(yè)結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。（三）表決結果經公示無異議的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當在兩個工作日內予以備案。第二十七條【應急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內出現(xiàn)《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:（一）報告由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（四）公示搶修完成后三日內，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構分批使用物業(yè)專項維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益；（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：非單一產權的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產權的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應當交存物業(yè)專項維修資金。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。公有住房售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。業(yè)主續(xù)交后由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)業(yè)主確認。經業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的。第三十二條對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定追究法律責任。市長：潘利國二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。財政、規(guī)劃、建設、審計、監(jiān)察等相關部門按照各自職責對物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。市房產主管部門可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調整物業(yè)專項維修資金交存標準。(二)物業(yè)專項維修資金管理制度。第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交。保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出使用方案。(六)區(qū)房產主管部門審核同意后，報市房產主管部門，市房產主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。(六)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。第二十六條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。第二十八條下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息。(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。第三十三條市房產主管部門、業(yè)主委員會應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。造成經濟損失的，依法承擔相應賠償責任。第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調解，調解不成的，當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。第三十一條市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應當向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意。由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結算。(六)供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的。(四)區(qū)房產主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。(四)區(qū)房產主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設或者產權單位應當按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分攤。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應當出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據(jù)。第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當持有關材料向市房產主管部門提出劃轉本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。第九條業(yè)主應當按照下列標準交存首期物業(yè)專項維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。市物業(yè)專項維修資金管理機構具體負責物業(yè)專項維修資金的日常管理工作?！渡蜿柺形飿I(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第五章 法律責任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產局責令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關規(guī)定，明確由有關單位和個人承擔的費用。第二十一條為保證工程質量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。維修和更新、改造方案公示證明。涉及戶數(shù)。第十九條房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責的原則進行分攤，具體規(guī)定如下：(一)一個物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十二條商品房開發(fā)建設單位在辦理商品房預售許可證前，應到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第二條本市行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應當通過轉賬結算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。（三）維修及資金劃撥提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應當立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當將經物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導下，由業(yè)主大會或者相關業(yè)主對維修方案進行表決。第二十五條【分攤方式】 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內某單元物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該單元內業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結存】 下列收益應當轉入物業(yè)專項維修資金結存：（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的余值。第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責】 市物業(yè)主管部門應當會同有關部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。沒有出售或者由建設單位保留自用的物業(yè)單位，由建設單位交存。第二章 交存第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主的，應當交存物業(yè)專項維修資金。第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業(yè)主個人賬戶中核減。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設單位與用戶約定。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。經業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領取、使用、保存和核銷，應當符合省財政、建設行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第六章 服務監(jiān)督第三十條 申請人應當積極主動為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務工作，切實履行維修資金的用前表決、實施方案、工程預算、驗收結果及費用分攤等事項的公示告知義務。單項維修、更新和改造項目預算金額在20萬元以上的，要以公開招投標方式確定施工單位，必要時要聘請具有相應資質的監(jiān)理單位進行全程施工監(jiān)理，其招標和聘請監(jiān)理的相關費用，可以計入該維修、更新和改造項目成本。第二十四條 申請人應當通過召開會議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進行書面確認。經審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書面告知補正手續(xù)。維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業(yè)主分攤計息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價機構預（決）算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。業(yè)主交存的維修資金，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。業(yè)主未按規(guī)定補交維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居委會應當督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居委會、相關業(yè)主可以依法起訴。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應當向交存人出具省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作