【正文】 等內(nèi)容。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┍頉Q結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)予以備案。第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:（一）報(bào)告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫字樓、儲(chǔ)物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況預(yù)撥部分資金讓其及時(shí)組織維修，以確保房屋使用安全。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。第三十二條對違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。市長：潘利國二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。市房產(chǎn)主管部門可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價(jià)變動(dòng)情況等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度。第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。保修期無法確定的房屋，從實(shí)際入住時(shí)間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，可以申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報(bào)市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會(huì)。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。(八)危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。第二十六條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。第二十八條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時(shí)，由區(qū)房產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對賬單。第三十一條市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。(六)供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具遼寧省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。第十四條決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請。物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作?！渡蜿柺形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的合理使用，小額維修項(xiàng)目可以采取簡易方式，大額維修項(xiàng)目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。維修和更新、改造方案公示證明。涉及戶數(shù)。第十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，堅(jiān)持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)偅唧w規(guī)定如下：(一)一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十二條商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。（三）維修及資金劃撥提出申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進(jìn)行表決。第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十條【納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。第二章 交存第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項(xiàng)目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第六章 服務(wù)監(jiān)督第三十條 申請人應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作，切實(shí)履行維修資金的用前表決、實(shí)施方案、工程預(yù)算、驗(yàn)收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的公示告知義務(wù)。單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在20萬元以上的，要以公開招投標(biāo)方式確定施工單位，必要時(shí)要聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程施工監(jiān)理，其招標(biāo)和聘請監(jiān)理的相關(guān)費(fèi)用，可以計(jì)入該維修、更新和改造項(xiàng)目成本。第二十四條 申請人應(yīng)當(dāng)通過召開會(huì)議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書面告知補(bǔ)正手續(xù)。維修資金增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用和向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)（決）算審價(jià)費(fèi)用、應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見費(fèi)用等。業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第三條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價(jià)成本適時(shí)作