【正文】 商品住宅，應(yīng)當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況?！掇k法》自7月1日起正式施行。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交。第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。維修基金的使用帳目，應(yīng)當由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。第十四條 維修基金應(yīng)當?？顚Ｓ谩?四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納入維修資金。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單。第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。遇其他情形的，應(yīng)當提交當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障。申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當?shù)卮?居)委會審核同意。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。福州市人民政府辦公廳2015年10月8日福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實施程序。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房維修資金中列支。（二）由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支 維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。第二十一條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責(zé)維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔維修工程費用。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā) 出書面通知，通知應(yīng)當附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑 面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。第二章 交 存第六條住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。%。第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負責(zé)管理。（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn) 部門（其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支??；使用維修資金申請；專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；維修費用分戶分攤明細表。（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。項目維修資料應(yīng)予保存。受讓人應(yīng)當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第三十二條 維修資金管理使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督