【正文】 第六條規(guī)定的標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。續(xù)籌資2金應(yīng)當繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細賬。物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。每年計息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業(yè)主計息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認定為應(yīng)急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具書面意見的；（三）消防設(shè)施損壞嚴重或者存在消防安全隱患并由公安機關(guān)或者消防機構(gòu)出具整改通知書的；（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險的；（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（七）二次供水設(shè)施損壞的；（八）其他經(jīng)主管部門認定危及房屋安全的情形。實施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)，其申請人為業(yè)主委員會；實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的，其申請人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實施物業(yè)管理的，其申請人為社區(qū)居委會。（三）默認表決:業(yè)主大會需提前約定將來參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。第二十八條 申請人應(yīng)當按照決算（審價）金額作出《維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不少于5天。市維修資金辦應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。第三十七條 業(yè)主大會自行管理維修資金的管理和使用規(guī)定，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門另行制定。第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。工程竣工后，申請人組織施工單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收結(jié)算報告，聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當一同參與竣工驗收，維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗收。不經(jīng)業(yè)主書面委托，不得冒簽或代簽，業(yè)主書面確認的合法真實性由申請人負責。（六）市維修資金辦應(yīng)當自收到資金劃轉(zhuǎn)申請后2個工作日內(nèi)復(fù)核，符合條件的，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出資金劃轉(zhuǎn)通知。第四章 使用范圍第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。第十五條 維修資金賬戶的賬目管理，業(yè)主大會成立之前，由市維修資金辦代管；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會負責管理，也可根據(jù)業(yè)主大會的決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專戶銀行負責具體管理。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，市維修資金辦應(yīng)出具維修資金轉(zhuǎn)移交割證明。維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主（以下簡稱雙2/3以上業(yè)主）決定后，由業(yè)主委員會具體實施。前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分攤面積。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第三十條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責令限期改正。第二十五條市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。(四)組織實施。維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責任人員依法給予處分。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。第二十二條 維修資金的分攤，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責日常管理工作。第五章 附則第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。一般包括：建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第三章管理第十三條代管單位應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權(quán)屬登記。第六條設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。未建立維修資金的老住宅區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由屬地政府負責。維修資金的財務(wù)管理和會計核算以及專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十二條在保證維修資金安全和正常使用的前提下，被指定商業(yè)銀行應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定確保維修資金保值增值。異議成立的，委托費用由相關(guān)單位或責任人承擔。第二十三條 維修結(jié)束后，維修實施單位應(yīng)當及時向市物管中心申請驗收，驗收屬實的，持下列材料到市物管中心提出撥付或列支申請：（一）維修資金結(jié)算審核表；（二）項目工程量清單、驗收證明；（三）工程決算書，使用資金達到一定額度的需提供有資質(zhì)審計單位決算審計書；（四）施工合同或協(xié)議；（五）相關(guān)業(yè)主證明材料。使用建議應(yīng)當報所在地社區(qū)居委會審核備案；（三）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議的書面材料，或提供按本辦法第二十二條規(guī)定的相關(guān)材料；（四）物業(yè)服務(wù)單位、相關(guān)業(yè)主編制的組織實施使用方案。（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式住宅或非住宅業(yè)主交納的維修資金專項用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其本體維修等由該業(yè)主自行承擔。條件成熟的住宅區(qū)可以申請將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理，具體辦法另行規(guī)定。市價格主管部門核定或備案的住宅房屋銷售價格不包括維修資金。第六條 首期維修資金按照以下標準交存：（一）住宅按照建筑面積每平方米50元標準交存，設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米90元標準交存；其中住宅區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米30元標準交存；（二）非住宅按照建筑面積每平方米50元標準交存，設(shè)有電梯或與設(shè)有電梯的住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，按照建筑面積每平方米90元標準交存；其中住宅區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米30元標準交存；（三）出售、出租的車庫（位），按照建筑面積每平方米50元標準交存，設(shè)有電梯并能直接使用的，按照建筑面積每平方米90元標準交存。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于房屋等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)單位是指根據(jù)有關(guān)委托合同、協(xié)議提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)、社區(qū)居委和實行業(yè)主自治管理的業(yè)主委員會組織。維修資金的首次交存標準應(yīng)當根據(jù)實際情況適時調(diào)整。第十條業(yè)主在申請產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當根據(jù)房屋登記機構(gòu)要求出具維修資金交存憑證；有本辦法第五條第二款規(guī)定情形且未交存維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當按房屋類別到市物管中心交存維修資金。財政部門應(yīng)將其產(chǎn)生的利息在下一會計年度期第一個月劃入市住房局維修資金利息專戶。維修資金的使用應(yīng)當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期已滿；（二）維修項目符合維修資金使用范圍；（三）業(yè)主維修資金賬面余額符合維修資金使用要求；（四）相關(guān)業(yè)主已就維修項目的費用分攤達成一致。書面決議文件應(yīng)當載明具體維修工程項目、金額、相關(guān)業(yè)主分攤和相關(guān)業(yè)主投票同意簽署確認等情況；（三）物業(yè)服務(wù)單位、相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。第二十五條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會或社區(qū)居委會先行組織搶修，并告知相關(guān)業(yè)主或公示。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在各分項工程保修期滿前30日上報市物管中心，由市物管中心會同物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會及社區(qū)居委會對該分項工程進行檢查核驗，形成驗收合格認定書，明確未盡事宜責任。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。第五章 附 則第三十八條 本辦法第五條規(guī)定以外的房屋，包括商業(yè)開發(fā)銷售的各類市場、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店等其他非住宅物業(yè)的維修資金交存參照本辦法執(zhí)行，具體內(nèi)容應(yīng)當由雙方當事人在銷售合同中約定。《宜興市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（宜政發(fā)[2005]85號）同時廢止。第四條省建設(shè)行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導(dǎo)和監(jiān)督。第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請重新復(fù)核。第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞，無法明確責任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。第二十六條未售出的房屋維修，由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。（二）依法應(yīng)當由建設(shè)單位承擔的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。第五條 維修資金的