【正文】 保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請(qǐng)材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見(jiàn)；（三）經(jīng)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告。第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬(wàn)以上三萬(wàn)元以下罰款。第三條 物業(yè)維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對(duì)維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。(三)拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2%繳交。自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。第二十三條 單位購(gòu)買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。第十七條 業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。第十一條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。(二)購(gòu)買多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交。溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。對(duì)提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個(gè)人，納入誠(chéng)信檔案。第二十五條 申請(qǐng)應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實(shí)后，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及時(shí)撥付工程預(yù)付款，由申請(qǐng)人組織維修。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行續(xù)交制度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，待房屋售出后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人收取該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。第三條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費(fèi)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價(jià)審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測(cè)鑒定相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程維修成本，從維修資金中列支。(三)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會(huì)人員參加。(六)出現(xiàn)其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形。業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按業(yè)主大會(huì)制定的使用流程支用，業(yè)主大會(huì)制定使用流程時(shí)可參照以下程序：(一)制定方案。公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請(qǐng)的，首次劃轉(zhuǎn)所申請(qǐng)維修資金的30%，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價(jià)審核報(bào)告劃轉(zhuǎn)余款。第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按以下順序確定資金使用申請(qǐng)人：已選舉業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng)。(四)業(yè)主委員會(huì)在市維修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。第八條 本辦法實(shí)施前，依法應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十九條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人或因業(yè)主未按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。第四章 監(jiān)督管理第三十四條房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及身份證等相關(guān)材料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶更名手續(xù)。第二十九條維修資金應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。（五）公示期滿后，所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的相關(guān)材料，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)扣留維修服務(wù)合同約定的質(zhì)量保證金后的剩余款項(xiàng)。第二十三條維修資金一般使用按下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制實(shí)施方案；（二）實(shí)施方案應(yīng)在小區(qū)設(shè)置的公示欄內(nèi)進(jìn)行不少于7天的公示，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照實(shí)施方案通過(guò)招標(biāo)等方式選聘維修單位組織維修；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修服務(wù)合同、施工方案、工程預(yù)算報(bào)告等相關(guān)材料，到所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（一）計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式，主要適用于可以提前預(yù)見(jiàn)的，以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；可以一次表決不超過(guò)連續(xù)兩年的維修資金年度使用計(jì)劃。劃轉(zhuǎn)公共收益用于補(bǔ)充維修資金的，劃轉(zhuǎn)比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。第十四條維修資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。（三）獨(dú)立的非住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，參照相應(yīng)住宅樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條 出售公有住房的維修資金，應(yīng)當(dāng)在完成核對(duì)后，由財(cái)政部門或者其他管理部門劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進(jìn)行統(tǒng)一管理第七條社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。第一篇：泰安住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。縣（市、區(qū)）房管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，縣（市、區(qū)）房管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理等工作。（一）住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，按照上年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%確定；（二）非住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，按照與之結(jié)構(gòu)相連的住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選定所在地的商業(yè)銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設(shè)立維修資金專戶。第十五條業(yè)主對(duì)公共收益的分配，由業(yè)主大會(huì)決定；未作決定的，主要用于補(bǔ)充維修資金，也可作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十九條維修資金的使用包括計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用三種方式。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程造價(jià)審核結(jié)果應(yīng)在小區(qū)設(shè)置的公示欄內(nèi)等明顯位置進(jìn)行不少于7天的公示；（六）公示期滿后，所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的相關(guān)材料，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)扣留維修服務(wù)合同約定的質(zhì)量保證金后的剩余款項(xiàng)。涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的應(yīng)急維修，應(yīng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見(jiàn)和驗(yàn)收合格證明；（三）工程竣工后，由有利害關(guān)系的業(yè)主選舉代表組織工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核工程造價(jià)；（四）下列材料應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的公示欄內(nèi)進(jìn)行不少于7天的公示：維修和更新、改造方案；工程驗(yàn)收合格證明；涉及業(yè)主、分?jǐn)偨痤~；工程決算報(bào)告