【正文】 保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（一）經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；（二）相關主管部門出具的鑒定意見；（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。第三十三條 開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第六條 南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。(三)拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交。自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。需動用維修基金本金的，應經業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產權單位。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經業(yè)主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。第十一條 拆遷實行產權調換的私房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。開發(fā)建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內維修資金的管理和使用工作。鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。(六)出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。第十五條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。第十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內維修資金使用審核工作。第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第三十九條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人或因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業(yè)主造成損失的，應當依法補償相關業(yè)主損失，并承擔法律責任。第四章 監(jiān)督管理第三十四條房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權轉移，受讓人持不動產權證書及身份證等相關材料到維修資金管理機構辦理賬戶更名手續(xù)。第二十九條維修資金應當通過轉賬結算，不得支取現金。（五）公示期滿后，所在地維修資金管理機構根據物業(yè)服務企業(yè)提交的相關材料，通知專戶管理銀行劃轉扣留維修服務合同約定的質量保證金后的剩余款項。第二十三條維修資金一般使用按下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現問題后進行現場核實，編制實施方案；（二）實施方案應在小區(qū)設置的公示欄內進行不少于7天的公示，并經業(yè)主大會決定或者經有利害關系的業(yè)主表決同意后，報所在地維修資金管理機構備案；（三）物業(yè)服務企業(yè)按照實施方案通過招標等方式選聘維修單位組織維修；（四）物業(yè)服務企業(yè)持維修服務合同、施工方案、工程預算報告等相關材料，到所在地維修資金管理機構辦理維修資金劃轉手續(xù)。（一）計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式，主要適用于可以提前預見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。劃轉公共收益用于補充維修資金的，劃轉比例由業(yè)主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。第十四條維修資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。（三）獨立的非住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，參照相應住宅樓標準執(zhí)行。第六條 出售公有住房的維修資金，應當在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉到當地物業(yè)主管部門進行統(tǒng)一管理第七條社區(qū)居委會負責監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關的工作。第一篇：泰安住宅專項維修資金管理辦法泰安市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權益，根據國家和省有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。縣（市、區(qū)）房管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內維修資金的管理工作，縣（市、區(qū)）房管部門所屬的維修資金管理機構具體負責本行政區(qū)域內維修資金的歸集、使用和管理等工作。（一）住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，按照上年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%確定；（二）非住宅業(yè)主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，按照與之結構相連的住宅標準執(zhí)行。第十三條維修資金管理機構應通過公開招標的方式選定所在地的商業(yè)銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設立維修資金專戶。第十五條業(yè)主對公共收益的分配，由業(yè)主大會決定；未作決定的，主要用于補充維修資金，也可作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經費或者折抵物業(yè)服務費。第十九條維修資金的使用包括計劃使用、一般使用和應急使用三種方式。驗收報告及工程造價審核結果應在小區(qū)設置的公示欄內等明顯位置進行不少于7天的公示；（六）公示期滿后，所在地維修資金管理機構根據業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)提交的相關材料，通知專戶管理銀行劃轉扣留維修服務合同約定的質量保證金后的剩余款項。涉及電梯等特種設備和消防設施的應急維修，應由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明；（三）工程竣工后，由有利害關系的業(yè)主選舉代表組織工程質量驗收、審核工程造價；（四）下列材料應在小區(qū)內設置的公示欄內進行不少于7天的公示：維修和更新、改造方案；工程驗收合格證明；涉及業(yè)主、分攤金額；工程決算報告