【正文】 程質(zhì)量保證金外的工程余款。第八條 爭議：當(dāng)事人約定按第 種方式解決。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任簽名：蓋章（公章）：年 月 日附件九：業(yè)主維修金費(fèi)自籌到位證明書 （維修資金管理機(jī)構(gòu)）： （項(xiàng)目名稱）內(nèi) （維修項(xiàng)目詳細(xì)地址）專項(xiàng)維修資金維修項(xiàng)目中的未建立（或賬戶余額不足）業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)偨鹳M(fèi) 元已自籌到位。截止申報(bào)日期，已達(dá)到《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則》第二條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用條件，請(qǐng)貴單位將已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主扣除財(cái)政補(bǔ)貼后應(yīng)承擔(dān)的維修經(jīng)費(fèi) 元按維修工程合同約定劃撥至 （開戶行及賬號(hào)）。按照受益業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉粼瓌t，其中已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主有 戶、 平方米，應(yīng)承擔(dān) 元。 業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）主任簽名： 蓋章（公章）： 年 月 日附件八（2）：維修和更新、改造方案書面確認(rèn)業(yè)主簽字清單（業(yè)主未建立賬戶或賬戶內(nèi)余額不足的）業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；維修和更新、改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，由業(yè)主自籌到位。若甲方無需扣除質(zhì)量保證金，在第九條說明。其他方式： 。工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）決定邀請(qǐng) 、 、 、等單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并共同簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。二、申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場(chǎng)查勘，項(xiàng)目 （樓棟號(hào)）存在 的情況，影響業(yè)主正常生活，需要申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核時(shí)，附本表以及建賬房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件（校對(duì)原件）。附件一寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單 （交存人）：按《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定， （建設(shè)單位名稱）建設(shè)的 （項(xiàng)目名稱），經(jīng)核對(duì)，應(yīng)交存 元物業(yè)專項(xiàng)維修資金。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時(shí)向其收取專項(xiàng)維修資金。（二）開設(shè)帳戶所需提供資料寧波市業(yè)主委員會(huì)開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶申請(qǐng)表（附件十四）；業(yè)主委員會(huì)成立登記備案表；物業(yè)管理服務(wù)合同；業(yè)主委員會(huì)主任的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會(huì)管理、使用專項(xiàng)維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會(huì)全體成員對(duì)業(yè)主簽字清單的書面確認(rèn)證明；社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)表決情況的書面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明；專項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案；不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的決議；1委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)事務(wù)所作為專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會(huì)主任（或業(yè)主委員會(huì)其他成員）為專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會(huì)決議。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）完成維修項(xiàng)目初驗(yàn)后，向街道辦事處提出驗(yàn)收要求，由街道辦事處牽頭組織驗(yàn)收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門提出驗(yàn)收意見；驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。當(dāng)申請(qǐng)人提供上述15項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請(qǐng)人提供上述資料67項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收申請(qǐng)人組織維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收。未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甬建函（2011）32號(hào)文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二〇一一年九月二十九日寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見》（甬政辦發(fā)〔2011〕222號(hào)，以下簡稱《意見》），制定本操作細(xì)則。（二）住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣（市）、區(qū)財(cái)政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金。公示期內(nèi)提出書面反對(duì)意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。各類房屋建筑安裝工程造價(jià)由市和縣（市）造價(jià)主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門公布。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金管理、維修項(xiàng)目方案備案等工作，參與維修項(xiàng)目驗(yàn)收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。 寧波市人民政府 二0一一年八月二日 寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見 《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第三十四條 專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案；（三） 業(yè)主委員會(huì)憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；（四） 維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。未建立專項(xiàng)維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的30%以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。業(yè)主可以對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金：（一） 專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息；（二） 利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值凈收益；（三） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四） 扣除維護(hù)車輛停放場(chǎng)地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費(fèi)，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（五） 物業(yè)管理經(jīng)營用房的租金或收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（六） 共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（七） 原有的物業(yè)日常維修費(fèi)專用賬戶內(nèi)的本金及利息；（八） 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；（九） 本辦法實(shí)施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項(xiàng)資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項(xiàng)及其增值收益；（十） 其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。未建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進(jìn)行維修、更新和改造的費(fèi)用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。對(duì)由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。第二章 專項(xiàng)維修資金的交存第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金可以實(shí)行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理。市長 毛光烈二〇一〇年十二月二十三日寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的，其專項(xiàng)維修資金由政府設(shè)定的專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為集中管理。未出售房屋的專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。購房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。已成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項(xiàng)維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機(jī)構(gòu)支取人交存的專項(xiàng)維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)財(cái)政。專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)管理的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的其他形式向業(yè)主告知。（二） 專屬單幢房屋的費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十七條 使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二） 維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致并且已將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入維修資金專戶；（三） 維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支：（一） 前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；（二） 維修工程費(fèi)用；（三） 工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；（四） 工程預(yù)決算審核費(fèi)用。第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專項(xiàng)維修資金管理使用過程中的違法行為。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一） 主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二） 整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；（三） 整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四） 整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；（六） 整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七） 智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過原造價(jià)的20%的；（八） 更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)的20%的；（九） 物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。其他縣（市）區(qū)的補(bǔ)貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)各縣（市）、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進(jìn)維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)（一）專項(xiàng)維修資金交存范圍2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房