【正文】 管理費(fèi)用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請(qǐng)，并提交下列材料：維修和更新、改造申請(qǐng)報(bào)告。(五)撥付資金。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十七條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第三十條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第二十五條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。(四)組織實(shí)施。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的58%。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫(kù)除外。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市物業(yè)主管部門”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請(qǐng)人向法定監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請(qǐng)人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見(jiàn)，編制使用方案。第二十二條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。第五章 附則第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請(qǐng)補(bǔ)建，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存至專戶銀行。未成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗(yàn)收。使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實(shí)施使用方案的書面決議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置公示7天。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用分?jǐn)偟?，從其決定或者約定。一般包括：建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。任何單位和個(gè)人不得將物業(yè)專項(xiàng)維修資金挪作他用。第三章管理第十三條代管單位應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)要審驗(yàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金票據(jù)，沒(méi)有物業(yè)專項(xiàng)維修資金票據(jù)的不予進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。第六條設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三十五條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)維修過(guò)程實(shí)施監(jiān)督。物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)。（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)?。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分?jǐn)?。第十七條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將閑置資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。（四）其他應(yīng)計(jì)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收益。代管單位應(yīng)當(dāng)向交存人出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。首期交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%8%。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺姓邲Q策、政府監(jiān)管的管理原則。物業(yè)專項(xiàng)維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。續(xù)籌后賬面應(yīng)當(dāng)不少于規(guī)定的首次應(yīng)繳存數(shù)額。建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢系統(tǒng)，實(shí)行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時(shí)查詢分戶賬中資金數(shù)額。物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存當(dāng)年按銀行同期活期利率計(jì)息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計(jì)息；超過(guò)一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息；發(fā)生使用的年度，按銀行同期活期利率計(jì)息。單幢房屋涉及一個(gè)單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設(shè)施等。第二十五條 未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者已建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。第三十三條 下列費(fèi)用不得在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十八條 本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財(cái)政廳共同解釋。第四條省建設(shè)行政主管部門會(huì)同省財(cái)政部門對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時(shí)，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，待房屋交付時(shí)憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。物業(yè)專項(xiàng)維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會(huì)、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施。第十五條業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請(qǐng)重新復(fù)核。第十九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞，無(wú)法明確責(zé)任人的，維修費(fèi)用在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。第二十六條未售出的房屋維修，由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第三十一條代管單位對(duì)申請(qǐng)材料做書面審查。（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。第五條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。第二十三條 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。工程決算審核后，維修資金使用申請(qǐng)人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。第四篇：珠海物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。首期物業(yè)專項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；（二）配置電梯的住宅