【正文】 管理費用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告。(五)撥付資金。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。第二十七條市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第三十條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第二十五條市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。再按有關(guān)程序補辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。(四)組織實施。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗收備案、確權(quán)等手續(xù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。第二十二條 維修資金的分攤，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負擔(dān)的原則進行分攤。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責(zé)日常管理工作。第五章 附則第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。使用方案和相關(guān)業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。一般包括：建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第三章管理第十三條代管單位應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權(quán)屬登記。第六條設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三十五條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。第十七條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。（四）其他應(yīng)計入物業(yè)專項維修資金的收益。代管單位應(yīng)當(dāng)向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。首期交存的標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%8%。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、專款專用、所有者決策、政府監(jiān)管的管理原則。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。續(xù)籌后賬面應(yīng)當(dāng)不少于規(guī)定的首次應(yīng)繳存數(shù)額。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。物業(yè)專項維修資金繳存當(dāng)年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息；發(fā)生使用的年度，按銀行同期活期利率計息。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設(shè)施等。第二十五條 未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應(yīng)分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔(dān)。中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)專項維修資金中列支。第三十三條 下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護費用。第三十八條 本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省財政廳共同解釋。第四條省建設(shè)行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導(dǎo)和監(jiān)督。第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結(jié)果有異議的，可以向代管單位申請重新復(fù)核。第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備人為損壞，無法明確責(zé)任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。第二十六條未售出的房屋維修，由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用。第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。第四篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。首期物業(yè)專項維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；（二）配置電梯的住宅