【正文】 道等。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)持相關材料申請使用住宅專項維修資金。第三十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務由開戶銀行辦理。第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。第四篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。(三)工程竣工后，申請人應在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。市維修資金管理機構或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。第二十條 申請人應與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。(五)余款劃轉(zhuǎn)。維修方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復核。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。前款所稱的緊急情況一般包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應當按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方案進行補建。第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。市住房資金管理部門應當委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。第二十五條 住房專項維修資金代收代管單位應當定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應當由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，不得從住房專項維修資金中列支。實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會，以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主2/3以上通過后實施。公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設主管部門定期發(fā)布。公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金屬于售房單位所有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，可在專項維修資金中列支。第四十一條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負責解釋。第三十四條（票據(jù)管理）住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當執(zhí)行財政部門有關規(guī)定，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。在專項維修資金專戶中，應當建立專項維修資金明細帳，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位立帳，并以房屋戶門號設分戶帳，記載分戶帳的交存、使用、結存等情況。公有住房售房單位提取的住房專項維修資金屬售房單位所有。施工完畢后由市房產(chǎn)行政主管部門將所需資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。第十四條（續(xù)籌方案）專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會或物業(yè)公司具體實施。（二）售房單位按照售房款的20%從售房款中一次性提取專項維修資金。市財政、審計部門按照各自職責負責對住房專項維修資金的財務和審計監(jiān)督工作。第一篇：西寧市住房專項維修資金管理辦法西寧市住房專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條（目的依據(jù)）為了維護業(yè)主的合法權益，建立城市住房專項維修保障機制，加強住房專項維修資金管理，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。市轄縣房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。第九條（公有住房交存標準）已購公有住房的維修資金，由售房單位和購房人共同交存，首期住房專項維修資金按照以下標準執(zhí)行：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金數(shù)額為本市房改成本價的2%。第十三條（續(xù)籌標準）業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期維修資金30%的，應當按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例續(xù)交，續(xù)交后的業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存的數(shù)額。第二十一條（使用程序）需要使用住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或社區(qū)根據(jù)維修項目提出維修資金申請使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并進行公示，報市房產(chǎn)行政主管部門審核同意后，組織施工單位進行維修改造。第四章 資金管理第二十五條（資金屬性）業(yè)主交存的住房專項維修資金屬業(yè)主所有。第二十八條（專戶管理）市房產(chǎn)行政主管部門應當與專戶管理銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，委托專戶管理銀行辦理專項維修資金帳戶的設立、交存、使用、結算等手續(xù)，并在專戶管理銀行設立本市專項維修資金專戶。第三十三條（財會制度）住房專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。第六章 附 則第四十條 市房產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。已售公有住房的維修資金，由售房