【正文】 委員會職責的其他機構憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。單次費用預算超過五萬元的，表決前應當經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機構審核并出具報告；造價咨詢機構應在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。第四篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機關各單位，駐衡國省屬單位：《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第八條物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構按規(guī)定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。工程竣工后，方案實施方應當組織業(yè)主委員會(相關業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。市物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設單位支付其應交維修資金。未成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會具體實施。第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項財產(chǎn)保險。第二十條 下列費用，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第二十三條 申請人應當按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。前款規(guī)定的表決方式，應當召開業(yè)主大會，并在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定，由申請人具體實施。第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費用按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由車庫、車位所有權人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分攤維修、更新和改造費用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔。業(yè)主對交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)申請復核；對復核結(jié)果有異議的。單項維修、更新和改造項目預算金額在3萬元（應急維修項目5000元）以上的，申請人應當委托具有相應資質(zhì)的第三方審價機構進行決算審價。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給申請人或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項，可以采取一次性集合表決通過后，形成維修、更新和改造預案，授權申請人分批使用；一次性集合表決的有效時間最長3年，具體由業(yè)主大會擬定。應急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的程序辦理。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防設施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)具有共有關系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)組織實施。(三)申請維修。第二十條物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。（五）列支物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。以市物業(yè)主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分攤。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第四十條違反本辦法其他規(guī)定，相關法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責任的，依法追究法律責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未按照房屋戶門號設分戶賬。業(yè)主可以通過登錄市物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中物業(yè)專項維修資金的狀況。(四)其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。(二)利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益。(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。第二十四條發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)委托具有相應資質(zhì)的單位進行認定。第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：(一)電梯故障危及人身安全的。第二十二條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構提出使用方案。第十九條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由相關業(yè)主按照下列規(guī)定分攤：(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。(三)確定物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議。第十條業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產(chǎn)主管部門指導轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作，監(jiān)督指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)有關物業(yè)專項維修資金管理的日常工作，調(diào)解物業(yè)專項維修資金管理糾紛。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。市長：潘利國二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。財政、規(guī)劃、建設、審計、監(jiān)察等相關部門按照各自職責對物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。市房產(chǎn)主管部門可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標準。(二)物業(yè)專項維修資金管理制度。第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當及時續(xù)交。保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出使用方案。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。第二十六條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。第二十八條下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息。(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應當建