【正文】 一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預算；（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。公示結(jié)束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統(tǒng)一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構(gòu)】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ?。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構(gòu)對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、分攤明細、組織實施等內(nèi)容，還應當根據(jù)需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進行審核。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。屬于未出售物業(yè)的，建設單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。市財政、審計等有關(guān)部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）截留、挪用、侵占保修金；（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。第三篇：《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理辦法》的通知浙政發(fā)〔2007〕19號各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位：現(xiàn)將《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。公示期滿無異議的，其原交存保修金本余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。第十五條因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：（一）屋面防水工程不低于8年；（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。第五條設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構(gòu)負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占專項維修資金的；（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關(guān)專業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔的費用。第十五條由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預算；（二）專項維修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應當續(xù)交專項維修資金。建設單位應當在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。第五條省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督。第二篇：浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際，制訂本辦法。第二十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。第二十二條 專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）專項維修資金交存、使用、增值