【正文】 主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當依法補償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔法律責任。p第四篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進行補交。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。(五)余款劃轉(zhuǎn)。維修方案應(yīng)當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導。第五十一條 本辦法自2015年5月1日起施行，有效期五年。第四十五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當加強對各市物業(yè)主管部門資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。用于支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。第三十二條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車庫雨水倒灌；（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十三條 按照維修資金使用計劃程序，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定通過公開招標等方式，選聘具有相應(yīng)能力的單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進度通知物業(yè)主管部門劃款。物業(yè)主管部門應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。第十三條 物業(yè)主管部門應(yīng)當在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責對全省維修資金的指導和監(jiān)督工作。1999年5月13日省建委、省財政廳下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號）同時廢止。業(yè)主大會違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)主管部門責令改正。從辦法施行之日起，統(tǒng)一使用財政專用票據(jù)。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。第二十八條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位臵進行公示。第二十二條 住宅專項維修資金的使用應(yīng)當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。具體補交方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四十八條 城中村改造安置房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅、用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)向維修資金管理機構(gòu)提交以下材料：（一）維修資金自行管理申請表；（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；（三）維修資金管理方案；（四）業(yè)主管理規(guī)約；（五）參與管理的業(yè)主委員會成員具備財會專業(yè)技能的證 明材料；（六）資金管理機構(gòu)認為必要的其他材料。第二十七條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障或停運；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第三章 使用第十八條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。實行商品房預售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)交的維修資金可從監(jiān)管的預售資金中劃轉(zhuǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當配合維修資金收取、交存等工作。第二十六條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。第四章 監(jiān)督管理第三十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門或維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當通過公開招標的方式委托商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標列入招標依據(jù)。第五章 附則第四十七條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當按照本辦法