freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文(存儲版)

2025-11-05 12:44上一頁面

下一頁面
  

【正文】 梯的住宅物業(yè)每平方米90元;(三)非住宅物業(yè)每平方米100元。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的,建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。未設(shè)立業(yè)主大會的,由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案,經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計監(jiān)督。第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用,應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實際情況,擬定維修和更新、改造方案(以下簡稱“維修方案”)。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。單次費用預(yù)算超過五萬元的,表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核并出具報告;造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實性、合法性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。第四篇:衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府,市直機關(guān)各單位,駐衡國省屬單位:《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第八條物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存,屬于業(yè)主所有。物業(yè)專項維修資金,由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存,禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。物業(yè)專項維修資金管理費用,由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃,報市財政局審批,按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行,在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。方案主要包括:維修和更新、改造的內(nèi)容。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。工程竣工后,方案實施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收,并簽署驗收報告,業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進(jìn)行審核,并出具審核證明,同時列出維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。逾期不改正的,處以1萬元以下的罰款。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行,原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。未成立業(yè)主大會的,維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后,由社區(qū)居委會具體實施。第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益,在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費,70%納入維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,但業(yè)主大會另作決定的除外。經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定,維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。第二十條 下列費用,不得從維修資金中列支:(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出;(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用,由建設(shè)單位承擔(dān);(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用,由有關(guān)單位依法承擔(dān);(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,需要整體修復(fù)的; 2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;3.智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的;4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的;5.二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的; 6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;7.經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息,當(dāng)交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計息;次起,按年初銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計息。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的,不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。未配備電梯的物業(yè),按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存;配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存;用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存(人防工程除外);此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。第三條 維修資金的管理,實行專戶存儲、??顚S谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。構(gòu)成犯罪的,依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實,審核同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實施。(三)申請維修。第二十條物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理:(一)制定方案。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的,公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。出售公有住房的,售房單位按照售房款的20%,從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年,且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。(五)列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門,由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案,區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的,由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查,核查時間不超過兩個工作日。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的,應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分;業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的,業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主,并辦理賬戶注銷手續(xù)。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶,總賬戶為一級賬戶,總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶,按幢設(shè)立三級賬戶,按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后,憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”)會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,參照本辦法執(zhí)行。維修結(jié)束,經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收,或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核,發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示,公示期不少于7日。檢驗不合格的,不得交付使用;(六)決算分?jǐn)?。使用方案包括:擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容;(二)業(yè)主表決。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的,其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān);沒有約定的,由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。購買國債和定期存款的增值部分,扣除市財政部門核定的管理費用外,應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶,結(jié)息到戶。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有,建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有,房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第五十六條 本辦法所稱物業(yè)共有部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位,一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的,除按第一款規(guī)定予以處罰外,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。第四十四條 審計部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進(jìn)行審計和監(jiān)督。第四十條 物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第三十一條 發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時,業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的,物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修,搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時,且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的,可以支取現(xiàn)金。第二十五條 由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間,物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。業(yè)主大會召開后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。第十二條 負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項維修資金專戶。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。市 長二○一一年一月五日重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法 第一章 總 則第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理,保障物業(yè)正常使用,維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。第七條 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。第九條 業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺,并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng),接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。符合本辦法第十四條規(guī)定的,區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi),與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后,通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金專戶,并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。第三章 使 用第二十條 物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。第二十三條 物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上,并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明,發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。第二十八條 發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況,應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);(二)因線路故障而引起停電或者漏電;(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;(四)落水管嚴(yán)重堵塞,水盤等設(shè)備漏水;(五)樓地板、扶梯踏板斷裂,公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障,不能運行;(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律,禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時,應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)提供的有效證明,該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。第四十一條 物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況:(一)物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1