【正文】 屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，公安、教育、郵政、電信、公用、工商、廣電等部門和單位，應及時為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學、信件投遞、電話及有線電視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。第二十九條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除1995年年底以前經(jīng)市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費用，由拆遷人承擔。第四十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。拆遷人應根據(jù)拆遷進度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時向金融機構(gòu)的專門帳戶追加拆遷補償安置資金。第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十九條 本辦法自2001年11月1日起施行。二類區(qū)：指區(qū)域性商業(yè)、服務行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi)、一類區(qū)以外的區(qū)域。據(jù)悉，新辦法調(diào)整后，我市大多數(shù)房屋需交存維修資金的數(shù)額會有所下降，為適應住宅建筑市場波動，兼顧政府規(guī)章穩(wěn)定性，新辦法還建立了靈活的調(diào)整機制。為適應住宅建筑安裝成本的市場波動，兼顧政府規(guī)章的穩(wěn)定性，本辦法既明確了當前我市每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金具體數(shù)額，同時還建立了靈活的調(diào)整機制，即首期交存每平方米維修資金數(shù)額每兩年按造價管理部門核定的上第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。從絕對數(shù)看，我市要高于鄭州。建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務。為緩解開發(fā)建設單位資金周轉(zhuǎn)的問題，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設單位應在辦理房屋預（銷）售許可證時將該項目應交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶，待辦理房屋初始登記時將其余70％存入房屋保修金專戶。若發(fā)生危及房屋安全或嚴重影響使用功能急需維修資金時，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時維修。三、我市維修資金交存標準與其他地市的比較目前，全省各地維修資金交存標準不一，群眾很關心與鄭州進行比較。同時，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。第五篇：《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》解讀我市召開新維修資金管理辦法解讀會《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》即將實行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機構(gòu)正確理解實施該辦法，為群眾提供準確服務，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會。以人民廣場為中心，東至市場街；西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長江路。第五章 附則第五十七條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。第四章 罰則第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十七條 拆遷人實施拆遷前，必須具有與其拆遷補償安置任務量相適應的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)的專門帳戶。第四十四條 實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償協(xié)議應包括補償方式、補償金額、補助金額、補貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責任及違約糾紛的處理方式等事項。第四十條 拆遷市內(nèi)區(qū)的住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定給予使用人補助：（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補助費800元。第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格評估；由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔。補貼標準為：被拆遷房屋在房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足30平方米的，按30平方米計算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；在房屋四類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。第三章 拆遷補償與安置第二十八條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，須保持原房屋完整，不得損壞房屋各種設施，違者須承擔經(jīng)濟賠償責任。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。第十一條 承擔拆遷任務的單位（以下稱房屋拆遷單位），須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領取房屋拆遷資格證書。第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市房產(chǎn)行政主管部門或負責房屋拆遷管理工作的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時對《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標準》進行修訂并公布施行。前款規(guī)定的價格評估費用由拆遷人承擔。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。市長 夏德仁二○○七年二月二十六日大連市人民政府關于修改《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的決定市政府決定對《大連市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改：一、第四條第一款修改為：大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負責中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第四十一條 市、區(qū)縣級資金管理機構(gòu)應當接受本級人民政府審計部門對維修資金的審計監(jiān)督。第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。第三十條 維修項目預算費用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預算費用5%以上的，或者維修項目預算費用在10萬元以上，其決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本辦法的規(guī)定重新申請。（四）表決維修資金使用費用分攤費用方案須經(jīng)具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。第二十八條 使用維修資金應當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第四章 使用第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務相一致的原則。第三章 管理第十八條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：（一）維修資金退款登記表（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；（三）維修資金交存憑證；（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；（五）分戶圖（面積誤差退款時提交）；（六）其他需要提供的材料。第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。其所屬的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱資金管理機構(gòu)）具體負責對維修資金進行統(tǒng)一管理。第四十一條各縣級市應當自本辦法實施之日起六個月內(nèi)，參照本辦法建立本地區(qū)房屋專項維修資金管理制度。第三十五條房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。（二）實行代為管理的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，房屋專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金的通知，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織維修。下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（五）其他不應當由房屋專項維修資金承擔的費用。第十五條業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時足額續(xù)交。第十一條房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。第七條商品房（含保障性住房、拆遷安置房，下同）業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。第四條市房屋行政主管部門負責本市房屋專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。第四十一條本辦法自年月 日實施，《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）即行廢止。第三十三條開發(fā)建設單位有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，不改正 的，由行政執(zhí)法部門依法處理：（一）未按本辦法第七條和第十條第一款規(guī)定交存房屋專項維修資金的；（二）未按本辦法第十七條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。（三）開發(fā)建設單位交存的維修資金上繳國庫，作為房屋專項統(tǒng)籌維修資金統(tǒng)籌使用。（五）維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應當將《完成工程結(jié)算分攤明細表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示七日，公示期滿后按照本辦法有關規(guī)定辦理維修費用余額劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分攤手續(xù)。凡沒有按時結(jié)算的單位，不予撥付下一年度的維修費用。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后的有關材料到管理中心辦理劃轉(zhuǎn)使用，管理中心審核無誤后，劃撥年度工程款的70%至開立賬戶。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案的有關材料到管理中心開戶，管理中心確認無誤后，開立維修資金使用結(jié)算戶。（二）尚未售出且未交存購房人應交專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房管理單位應當按照所屬建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第十二條專項維修資金按照專戶存儲的原則，業(yè)主和公有住房售房單位交存的專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設業(yè)主分戶賬；開發(fā)建設單位交存的專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬。從公有住房售房款中提取的專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第二章專項維修資金的交存第六條 房屋專項維修資金交存范圍：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分地上及半地下建筑物所有權(quán)的房屋；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個業(yè)主但與其他物業(yè)具有共用部位、共用設施設備的地上及半地下房屋。第一篇：大連市城市房屋專項維修資金管理辦法(征求意見稿)大連市城市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為加強房屋專項維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱資金管理中心）負責專項維修資金歸集、存儲、保值增值、劃轉(zhuǎn)使用、結(jié)算分攤和信息查詢服務等日常管理工作。第九條購房人交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有。專項維修資金應當使用由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項維修資金專用票據(jù)。第十六條 房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造（電梯大修、更新，外立面和屋面粉飾、維修工程除外）發(fā)生的工程費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）已交存專項維修資金的，發(fā)生的工程費用，由受益的產(chǎn)權(quán)人及房改房售房單位按照各自交存專項維修資金的房屋建筑面積的比例分攤。管理中心受理。（三）管理中心受理。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后的有關材料到管理中心辦理分攤和結(jié)算，結(jié)算中心根據(jù)決算額撥付工程結(jié)算款尾款。第二十一條 應急維修項目使用維修資金按照以下程序辦理：（一）成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會向轄區(qū)物業(yè)主管部門提出書面申請；未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)、所在社區(qū)居民委員會或其他利益相關人向轄區(qū)物業(yè)主管部門提出書面申請；（二）轄區(qū)物業(yè)主管部門收到申請或發(fā)現(xiàn)存在緊急情況的，立即組織相關部門現(xiàn)場勘察；（三）經(jīng)確認需要應急維修的，轄區(qū)物業(yè)主管部門出具《應急維修項目確認書》，通知申請人先行組織搶修；申請人不維修或無能力組織維修的，由轄區(qū)物業(yè)主管部門指定相關單位維修；（四）申請人或轄區(qū)物業(yè)主管部門持《應急維修項目確認書》到管理中心申請劃轉(zhuǎn)工程款項，管理中心按照預算維修費用的70%直接劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶。交存單位滅失的，上繳國庫，作為房屋專項統(tǒng)籌維修資金統(tǒng)籌使用。第五章 法律責任第三十二條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正，不改正的，由行政執(zhí)法部門依法處理：（一）未按本辦法第八條和第十條第四款規(guī)定交存房屋專項維修資金的；（二）未按本辦法第十七條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。第四十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。屬于出售公有住