【正文】 法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。政策出發(fā)點(diǎn)較好，但方式有點(diǎn)強(qiáng)制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項(xiàng)目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第九條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并向社會(huì)公布。開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主不交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。第三十一條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法靖江市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，維護(hù)資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式住宅不交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項(xiàng)維修資金使用。專項(xiàng)維修資金票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發(fā)。第二十八條下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)的維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修資金增值收益中列支。第二十條專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致，以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、業(yè)主互助的原則。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對(duì)1次住宅專項(xiàng)維修資金賬目。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額:、改造工程驗(yàn)收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。業(yè)主大會(huì)通過關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。從長遠(yuǎn)來看，對(duì)業(yè)主是有利的，但短時(shí)間內(nèi)，抵觸情緒會(huì)較強(qiáng)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定前，應(yīng)當(dāng)公布草案、召開座談會(huì)和論證會(huì)，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價(jià)、建筑工程造價(jià)等方面的意見。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第三篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施 細(xì) 則第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令〔2007〕54號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部令〔2007〕165號(hào)），結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修資金收支財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況以及專用收據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核算管理，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政部門監(jiān)督。第四十七條業(yè)主對(duì)維修資金公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第四十三條業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門和機(jī)構(gòu)提交以下材料：（一）維修資金自行管理申請(qǐng)表；（二）業(yè)主大會(huì)同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；（三）維修資金管理方案；（四）業(yè)主管理規(guī)約；（五）參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專業(yè)技能的證明材料；（六）房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為必要的其他材料。應(yīng)急維修及其他重大復(fù)雜的維修，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒定審核意見并作為審查依據(jù)。應(yīng)急維修的除外。第三十六條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)制定具體的使用管理辦法，相關(guān)管理辦法應(yīng)符合維修資金管理的相關(guān)規(guī)定。鼓勵(lì)公開招投標(biāo)方式選聘維修單位，引導(dǎo)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與工程監(jiān)理和驗(yàn)收。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十九條發(fā)生第二十六條規(guī)定情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未及時(shí)實(shí)施維修、更新和改造的，物業(yè)所在地縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，維修、更新和改造費(fèi)用從維修資金專戶中列支，維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)分?jǐn)偟绞芤娣秶鷥?nèi)業(yè)主的分戶賬中。（三）經(jīng)勘察需要維修的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并在勘察確認(rèn)后三個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)的維修費(fèi)用不低于百分之五十直接劃轉(zhuǎn)到維修單位，維修單位應(yīng)當(dāng)立即 組織搶修。（二）沒有授權(quán)使用計(jì)劃或授權(quán)使用計(jì)劃以外的維修事項(xiàng)；（三）有具體的維修方案和預(yù)算，全體業(yè)主受益的，已由全體業(yè)主表決通過；部分業(yè)主受益的，已經(jīng)受益業(yè)主表決通過；（四）即時(shí)使用可以是一個(gè)維修項(xiàng)目，也可以是數(shù)個(gè)維修項(xiàng)目。第三章 使 用 第二十二條維修資金只能專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條本辦法實(shí)施前，未建立維修資金的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定和物業(yè)所在地市、縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。維修資金存儲(chǔ)產(chǎn)生的利息對(duì)應(yīng)入賬。本辦法實(shí)施前未按規(guī)定交存維修資金的物業(yè)，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交存標(biāo)準(zhǔn)公布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)房產(chǎn)行政主管部門備案。第九條商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝惤ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。區(qū)房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)上級(jí)行政主管部門授權(quán)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金交存、使用的管理工作。地下工程（含人防工程）與住宅業(yè)主有共用部位和共用設(shè)施的，由登記使用受益人按面積比例與住宅業(yè)主共同承擔(dān)。商品住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的保障性住房等政策性住房應(yīng)與商品住宅一樣交存維修資金。集中建設(shè)的保障性住房等政策性住房應(yīng)由建設(shè)投資人或所有權(quán)人參照本辦法建立和使用維修資金，以解決住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造問題。其維修和更新、改造由登記使用受益人承擔(dān)?？h（含縣級(jí)市，下同）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用的管理工作。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第十三條市、縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。違規(guī)交付的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)交存責(zé)任。業(yè)主交存的維修資金在計(jì)入總賬的同時(shí)記入分戶帳。由業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的