臺(tái)州物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 維修資金緊急使用申請(qǐng)表（示范文本）日期： 年 月 日申報(bào)人情 況名 稱(chēng)簽章資質(zhì)證號(hào)工商注冊(cè)號(hào)聯(lián)系人聯(lián) 系 電 話(huà)物業(yè)區(qū)域名稱(chēng)物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金帳號(hào)房屋竣工交付使用時(shí)間物業(yè)區(qū)域坐落 縣（市、區(qū)） 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)） 街（路、巷） 號(hào)附 號(hào)緊急維修原因維修計(jì)劃物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃列支范圍用途用款數(shù)額（元）用款總額（元）￥ 元（大寫(xiě)： ）相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)（業(yè)主大會(huì)未成立的）居民委員會(huì)意見(jiàn)簽字：蓋章業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任（簽章）業(yè)主委員會(huì)（蓋章）年 月 日所在地物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)意見(jiàn)簽批人（簽章）：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（蓋章）年 月 日備注：此表一式三份，由所在地物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)、申報(bào)人各執(zhí)一份。維修、更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶(hù)數(shù)戶(hù)建筑面積平方米工程決算元決算分?jǐn)傎M(fèi)用金額元/平方米業(yè)主姓名房號(hào)建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）備 注合 計(jì)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)）主任（簽字） 單位負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會(huì)（居民委員會(huì)）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件11：物業(yè)維修和更新、改造方案工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明（示范文本）坐落于 的 項(xiàng)目《物業(yè)維修、更新和改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。附件5：物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明（示范文本）坐落于 的 項(xiàng)目，對(duì)已超過(guò)保修期的 （共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）實(shí)施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》已于 年 月 日起，采取 方式進(jìn)行公示，公示期 天。六、決算費(fèi)用約定決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額的 %時(shí)，業(yè)主視為同意，最終按照決算費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。四、維修、更新和改造費(fèi)用經(jīng)查詢(xún)，本次申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 （樓棟號(hào)）共有專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額 元。第五章 附 則第三十條 未成立業(yè)主大會(huì)和未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同所在地社區(qū)居民委員會(huì)依照本辦法的規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見(jiàn)后，申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二十七條 在施工過(guò)程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款核實(shí)后劃轉(zhuǎn)到支用戶(hù)，撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)參與工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒證，提出書(shū)面意見(jiàn)。施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立法人資格并具有與物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造施工內(nèi)容相符的相關(guān)條件。物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。第三章 使用程序第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)，提出一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。第五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由物業(yè)主管部門(mén)代為管理的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、監(jiān)督和管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，最大限度延長(zhǎng)使用壽命。第十條 物業(yè)維修、更新和改造費(fèi)用工程預(yù)算1萬(wàn)元以上的，在提交業(yè)主大會(huì)討論前，由業(yè)主委員會(huì)委托有資質(zhì)的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7日。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的物業(yè)維修、更新和改造方案和資金使用預(yù)算及下列材料到項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。工程驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任閱后簽章。決算費(fèi)用超過(guò)物業(yè)維修、更新和改造方案工程造價(jià)的，所超費(fèi)用未按本辦法第十條和第十一條的規(guī)定經(jīng)業(yè)主審查同意的，物業(yè)主管部門(mén)不予撥付工程尾款。鑒定費(fèi)用計(jì)入物業(yè)維修、更新和改造成本。費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第三十二條 已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的非住宅商品房屋參照?qǐng)?zhí)行本辦法。五、維修、更新和改造組織方式本次維修、更新和改造工程以 招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。
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