【正文】 修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構按規(guī)定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。方案主要包括：維修和更新、改造的內容。經公示的維修和更新、改造方案。工程竣工后，方案實施方應當組織業(yè)主委員會(相關業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。市物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負責本轄區(qū)內維修資金的使用管理具體工作。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設單位支付其應交維修資金。未成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定，經物業(yè)管理區(qū)域內雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會具體實施。第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。經業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項財產保險。第二十條 下列費用，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；（三）物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第二十三條 申請人應當按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。前款規(guī)定的表決方式，應當召開業(yè)主大會，并在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定，由申請人具體實施。第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費用按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由車庫、車位所有權人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分攤維修、更新和改造費用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔。第三十三條 市房地產行政主管部門、市維修資金辦應當接受審計機關對維修資金的審計監(jiān)督。所轄各縣（市）可參照執(zhí)行。第三十八條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。業(yè)主對交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)申請復核；對復核結果有異議的，可以向市維修資金辦申請重新復核。單項維修、更新和改造項目預算金額在3萬元（應急維修項目5000元）以上的，申請人應當委托具有相應資質的第三方審價機構進行決算審價。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：（一）委托表決：業(yè)主將一定時期內維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給申請人或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項，可以采取一次性集合表決通過后，形成維修、更新和改造預案，授權申請人分批使用；一次性集合表決的有效時間最長3年，具體由業(yè)主大會擬定。應急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的程序辦理。(二)物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防設施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經具有共有關系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。未辦理維修資金轉移交割證明的，不動產登記部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調整。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)組織實施。(三)申請維修。第二十條物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。（五）列支物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。以市物業(yè)主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分攤。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；（二）業(yè)主表決。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作?！?11 — 第三十五條本辦法自2011年1月1日起施行。第三十條違反本辦法規(guī)定的，由有關行政管理部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主對承擔維修、更新、改造費用分攤份額有異議的，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成可以依法申請仲裁或提起訴訟。第二十二條為確保物業(yè)維修、更新、改造工程質量及維修資金的合理使用，鼓勵通過公開招標或邀請招標方式選擇具有相應資質的施工單位承擔物業(yè)維修、更新、改造任務，并注意根據(jù)工程實際需要，委托相關中介機構對施工質量及工程造價進行監(jiān)管審核。第十七條物業(yè)共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有建筑面積的比例分攤，并在業(yè)主交存的維修資金中列支：（一）物業(yè)本體共用部位設備設施的維修、更新和改造費用，專屬一個單元或樓層的，由該單元或該樓層全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤；（二）物業(yè)區(qū)域共用設備設施的維修、更新和改造費用，由物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；（三）業(yè)主共同使用的消防、監(jiān)控等特種設備設施的維修、更新和改造費用，按業(yè)主所使用的終端設備數(shù)量進行分攤；（四）業(yè)主共同使用的電梯設備的維修、更新和改造費用，由本單元全體業(yè)主按物業(yè)建筑面積比例分攤；（五）物業(yè)管理區(qū)域內配套建設的集中式車庫（位）的維修費用，統(tǒng)籌使用。維修資金使用應當先在利息部分列支，利息不足時可以使用本金，但業(yè)主分戶賬面余額低于首期交存額30%時應暫緩使用維修資金。第七條首期維修資金由開發(fā)建設單位代收，開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，應按本辦法明確的交存標準，一— 3 — 次性交存首期維修資金，收交單位應當開具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第二條本市范圍物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。市財政、審計部門應當對維修資金的管理使用進行監(jiān)督。維修資金統(tǒng)籌，以物業(yè)管理區(qū)域為單位開列專戶，按幢建賬，核算到戶，供業(yè)主查詢、核對。具體續(xù)籌工作，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。公示期限一般不少于七天，業(yè)主對公示方案有異議的，由公示單位負責解釋。未按規(guī)定處臵的，維修資金管理機構可以組織代修。第二十七條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金： 業(yè)主應當持注銷房屋所有權證的證明（或者房屋所在地區(qū)拆遷管理部門出具的房屋滅失證明）、本人身份證，至市維修資金管理機構辦理資金賬戶注銷手續(xù)，房屋分戶賬中維修資金余額返還業(yè)主。房屋保修期滿后，由住保房管局會同維修資金管理機構、開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務單位和社區(qū)進行驗收，合格后辦理交接手續(xù)。江陰市人民政府辦公室2011年3月22日印發(fā)共印150份第二篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、