【正文】 理辦法》的通知湖南省衡陽(yáng)市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，駐衡國(guó)省屬單位：《衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二O一二年五月三日衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號(hào)令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫(xiě)字樓、儲(chǔ)物間、車庫(kù)、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的58%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。已售出的公有住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第九條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。開(kāi)立公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十條售房單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心交存，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十一條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心開(kāi)具《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。第十二條商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書(shū)。在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金全額交存到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，公有住房售房單位和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須持《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng)。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第十五條本辦法實(shí)施前，未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第三章使用第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息和利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益等，除按規(guī)定列支機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用，由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計(jì)劃，報(bào)市財(cái)政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中按規(guī)定列支。第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，堅(jiān)持誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：(一)一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支付。業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第二十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。工程預(yù)算。涉及戶數(shù)。維修和更新、改造的組織方式。(二)業(yè)主確認(rèn)。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。(三)申請(qǐng)維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請(qǐng)，并提交下列材料：維修和更新、改造申請(qǐng)報(bào)告。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明。維修和更新、改造方案公示證明。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修工程預(yù)算書(shū)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同。(四)組織實(shí)施。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心派人現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)組織實(shí)施。(五)撥付資金。工程竣工后，方案實(shí)施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時(shí)列出維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核證明及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表核實(shí)后，將維修資金撥付維修單位。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的合理使用，小額維修項(xiàng)目可以采取簡(jiǎn)易方式，大額維修項(xiàng)目提倡采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費(fèi)用從維修資金中列支。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心提出緊急申請(qǐng)，市物業(yè)專項(xiàng)資金管理中心接到申請(qǐng)后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況預(yù)撥部分資金讓其及時(shí)組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。第二十三條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。第四章監(jiān)督管理第二十四條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十五條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十六條《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。第二十七條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。第二十八條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。第三十條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。第三十一條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)。第三十二條對(duì)違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽(yáng)市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號(hào))文件同時(shí)廢止。(完)第五篇：阜陽(yáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法阜陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。第三條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督管理相關(guān)工作。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見(jiàn)及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠(chéng)信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。前款規(guī)定的建筑面積包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫(kù)、車位按照80元22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部