【正文】 外；（三）電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障；（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。（二）住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。政策出發(fā)點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據商業(yè)銀行的服務質量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。申請材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應當自受理之日起10個工作日內報告市住宅專項維修資金管理機構；市住宅專項維修資金管理機構應當自收到報告之日起10個工作日內通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目移交業(yè)主委員會。業(yè)主不交存住宅專項維修資金的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。第二十五條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應當責令改正；（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債。市住宅專項維修資金管理機構及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。第四十條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法靖江市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權益，根據《江蘇省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。配置電梯的單一產權獨立式住宅不交存電梯、消防設施設備專項維修資金。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經維修利害關系范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項維修資金使用。專項維修資金票據的管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發(fā)。第二十八條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由開發(fā)建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備質保期內的維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修資金增值收益中列支。第二十條專項維修資金使用應當遵循方便快捷、受益人和負擔人相一致，以及風險分擔、業(yè)主互助的原則。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則。第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據應急維修授權協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關業(yè)主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容；（二）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請；（四）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:、改造工程驗收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。業(yè)主大會通過關于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應當到選定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。市房屋行政主管部門應當根據市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。從長遠來看，對業(yè)主是有利的，但短時間內，抵觸情緒會較強。開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。第二十二條 違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主委員會應當將有關材料報管理機構備案。專戶管理銀行應當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施 細 則第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號），結合本自治區(qū)實際，制定本實施細則。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四章 監(jiān)督管理第二十三條維修資金管理機構或業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。（五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。第十七條住宅專項維修資金的使用應當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，由相關業(yè)主