【正文】 ，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。未交存維修資金的其維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主自籌承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定列支分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第六章 服務(wù)監(jiān)督第三十條 申請人應(yīng)當(dāng)積極主動為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務(wù)工作，切實履行維修資金的用前表決、實施方案、工程預(yù)算、驗收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马椀墓靖嬷x務(wù)。第三十一條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)建立施工、監(jiān)理、審價機(jī)構(gòu)備選庫，供申請人隨機(jī)抽取使用，完善備選庫企業(yè)誠信評估體系和巡檢考核體系，定期根據(jù)服務(wù)開展情況、服務(wù)滿意度等進(jìn)行考核考評，備選庫實行動態(tài)管理，12年適時調(diào)整一次備選庫，并向社會公布。第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市維修資金辦申請重新復(fù)核。市維修資金辦應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市維修資金辦應(yīng)當(dāng)接受審計機(jī)關(guān)對維修資金的審計監(jiān)督。第三十四條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第七章 附 則第三十六條 違反本辦法以及國家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。第三十七條 業(yè)主大會自行管理維修資金的管理和使用規(guī)定，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門另行制定。第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。所轄各縣（市）可參照執(zhí)行。原《阜陽市物業(yè)專項維修資金管理使用實施細(xì)則》（阜政辦〔2008〕88號）同時廢止。第二篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二十二條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第二十三條 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅臉I(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅脑摯睒I(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙鶙l 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)偂＞S修項目驗收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項目，維修