【正文】 的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔。第三十一條 市維修資金辦應當建立施工、監(jiān)理、審價機構備選庫，供申請人隨機抽取使用，完善備選庫企業(yè)誠信評估體系和巡檢考核體系，定期根據服務開展情況、服務滿意度等進行考核考評，備選庫實行動態(tài)管理，12年適時調整一次備選庫，并向社會公布。第三十三條 市房地產行政主管部門、市維修資金辦應當接受審計機關對維修資金的審計監(jiān)督。第七章 附 則第三十六條 違反本辦法以及國家、省、市有關維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關規(guī)定予以處理。所轄各縣（市）可參照執(zhí)行。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業(yè)主申請可以直接使用相關業(yè)主交存的維修資金。第二十六條 住宅小區(qū)內單一產權獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示；（三）受理審核。市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。財政、審計、國土規(guī)劃、質監(jiān)、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。第九條【建設單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：（一）屬于預售物業(yè)的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，、。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。專戶監(jiān)管銀行應當建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。第二十一條【不動產登記機構協助】 市不動產登記機構應當協助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數據等登記信息。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。屬于未出售物業(yè)的，建設單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現備案內容不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。（七）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。不符合《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。各縣、市、南岳區(qū)房產行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。市房產管理局根據本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整物業(yè)專項維修資金的交存標準。第九條市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十條售房單位出售物業(yè)時，應在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。在辦理房屋初始登記前，應將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設單位后再辦理更名手續(xù)。業(yè)主辦理房屋所有權登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。第十五條本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定進行補交。物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構管理費用外，其余應當全部轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用。(二)售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)根據實際情況提出維修和更新、改造方案。維修和更新、改造的組織方式。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)，應當向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告。經業(yè)主委員會同意的維修工程預算書。(五)撥付資金。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。第四章監(jiān)督管理第二十四條市物業(yè)專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。第二十七條市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受。開發(fā)建設單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文（2016）第53號政府令《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經2015年10月23日市人民政府第28次常務會議討論通過，現予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。區(qū)房產主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理工作。第二章 維修資金交存第七條兩個以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應當交存物業(yè)專項維修資金。(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向市房產主管部門申請劃轉本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金。第十三條業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應當召開業(yè)主大會會議，就下列事項進行表決：(一)物業(yè)專項維修資金自行管理的決議。以上事項應當經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主書面形式表決同意。市房產主管部門應當在受理申請之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會討論決定續(xù)交方案，并依據續(xù)交方案向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。第三章 維修資金使用第十八條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。(三)專屬一個單元的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造及增設費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十一條由市房產主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項維修資金：(一)業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)，根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。使用方案經物業(yè)專項維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。(五)工程完工后，業(yè)主委員會持工程質量監(jiān)督報告、工程結算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料向區(qū)房產主管部門申請結算。使用方案經物業(yè)專項維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。(五)工程完工后，業(yè)主委員會持工程質量監(jiān)督報告、工程結算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料到區(qū)房產主管部門備案。(三)屋面、外墻面嚴重滲漏的。(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的。(三)工程完工后，業(yè)主委員會持認定報告、工程質量監(jiān)督報告、工程結算審核報告、業(yè)主分攤費用明細等材料向區(qū)房產主管部門申請結算。第二十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴重影響住用功能的緊急情況時，業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬余額不足以支付應急維修費用的，或者物業(yè)專項維修資金存在資金缺口的，應當由各區(qū)政府應急資金墊付，待物業(yè)專項維修資金歸集到位后，予以歸還。(四)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向公布人申請復核。市房產主管部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。業(yè)主委員會任期屆滿，應當在區(qū)房產主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交物業(yè)專項維修資金相關資料。第五章 法律責任第三十七條由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)房產主管部門責令限期改正