【正文】 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。(三)工程完工后，業(yè)主委員會(huì)持認(rèn)定報(bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程結(jié)算審核報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)結(jié)算。使用方案經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。(三)專屬一個(gè)單元的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。以上事?xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面形式表決同意。第二章 維修資金交存第七條兩個(gè)以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第二十七條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。(五)撥付資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須持《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng)。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。所轄各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于出售出租的車庫(kù)、車位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由車庫(kù)、車位所有權(quán)人按照各自擁有車庫(kù)、車位面積的比例共同承擔(dān)，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶余額不足支付所分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。第二十三條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。未成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會(huì)擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會(huì)具體實(shí)施。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督管理相關(guān)工作。第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)交。第十七條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。維修、更新和改造方案包括：（一）維修、更新和改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容和組織形式；（二）選擇施工單位，做出工程預(yù)算；（三）受益業(yè)主交存維修資金余額清單；（四）受益業(yè)主擬按戶分?jǐn)傎M(fèi)用。未交存維修資金的其維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主自籌承擔(dān)。原《阜陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則》（阜政辦〔2008〕88號(hào)）同時(shí)廢止。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書(shū)面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱“維修方案”）。單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)五萬(wàn)元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。第四篇：衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法衡陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽(yáng)市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，駐衡國(guó)省屬單位：《衡陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。工程竣工后，方案實(shí)施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時(shí)列出維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽(yáng)市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號(hào))文件同時(shí)廢止。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。(四)專屬一個(gè)樓層的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)業(yè)主委員會(huì)持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料，到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)持上述資料到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。第四章 監(jiān)督管理第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第三十五條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。第三十四條物業(yè)服務(wù)合同解除時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。(二)屬于應(yīng)急維修范圍的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實(shí)施搶修。(二)業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。(二)專屬一幢樓的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?四)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第二十六條《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心派人現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)組織實(shí)施。第二十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，公有住房售房單位和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。使用方案包括：擬維修項(xiàng)目名稱、工程預(yù)算書(shū)、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。購(gòu)買國(guó)債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起施行。第二十八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照決算（審價(jià)）金額作出《維修、更新和改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于5天。實(shí)施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)，其申請(qǐng)人為業(yè)主委員會(huì)；實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的，其申請(qǐng)人為物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未實(shí)施物業(yè)管理的，其申請(qǐng)人為社區(qū)居委會(huì)。每年計(jì)息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計(jì)息分配額度一次性向交存業(yè)主計(jì)息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開(kāi)戶銀行，記入業(yè)主明細(xì)賬。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見(jiàn)及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠(chéng)信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。其補(bǔ)交金額，應(yīng)按照第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。維修資金可以按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)存23年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)。維修、更新和改造方案，應(yīng)當(dāng)首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，其中預(yù)算造價(jià)在10萬(wàn)元（應(yīng)急維修項(xiàng)目5萬(wàn)元）以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿業(yè)主無(wú)異議后實(shí)行表決；業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改維修、更新和改造方案，并認(rèn)真做好溝通解釋工作。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定列支分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第二篇：淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號(hào)公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行