【正文】 〔2004〕130號）同時廢止。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。市財政、審計等有關(guān)部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗收。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：（一）屬于預售物業(yè)的，建設(shè)單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，、。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。專戶監(jiān)管銀行應當建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。第二十一條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。（七）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構(gòu)應及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第三條本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金的交存標準。第九條市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。第十條售房單位出售物業(yè)時，應在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。在辦理房屋初始登記前，應將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù)。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。第十五條本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定進行補交。物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構(gòu)管理費用外，其余應當全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。維修和更新、改造的組織方式。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)，應當向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告。經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預算書。(五)撥付資金。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。(二)依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。第四章監(jiān)督管理第二十四條市物業(yè)專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。第二十七條市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責指導、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負責專項維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分攤和信息查詢服務等日常管理工作。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應當按照下列規(guī)定的時限交存首期維修資金：（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應當在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應當向交存人出具省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。續(xù)籌資2金應當繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細賬。業(yè)主未按規(guī)定補交維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居委會應當督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居委會、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。業(yè)主交存的維修資金，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。每年計息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業(yè)主計息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業(yè)主分攤計息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價機構(gòu)預（決）算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認定為應急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具書面意見的；（三）消防設(shè)施損壞嚴重或者存在消防安全隱患并由公安機關(guān)或者消防機構(gòu)出具整改通知書的；（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險的；（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（七）二次供水設(shè)施損壞的；（八）其他經(jīng)主管部門認定危及房屋安全的情形。經(jīng)審查資料齊全且符合使用條件的出具使用審查意見，并抄送市維修資金辦；資料不齊全或者不符合使用條件的，一次性書面告知補正手續(xù)。實施物業(yè)管理且已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)，其申請人為業(yè)主委員會；實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的，其申請人為物業(yè)服務企業(yè)；未實施物業(yè)管理的，其申請人為社區(qū)居委會。第二十四條 申請人應當通過召開會議、按戶走訪等形式對維修、更新和改造方案進行書面確認。（三）默認表決:業(yè)主大會需提前約定將來參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用的事項，相應投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。單項維修、更新和改造項目預算金額在20萬元以上的，要以公開招投標方式確定施工單位，必要時要聘請具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全程施工監(jiān)理，其招標和聘請監(jiān)理的相關(guān)費用，可以計入該維修、更新和改造項目成本。第二十八條 申請人應當按照決算（審價）金額作出《維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不少于5天。第六章 服務監(jiān)督第三十條 申請人應當積極主動為業(yè)主做好維修、更新和改造的服務工作，切實履行維修資金的用前表決、實施方案、工程預算、驗收結(jié)果及費用分攤等事項的公示告知義務。市維修資金辦應當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復。第三十五條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應當符合省財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第三十九條 本辦法自2018年1月1日起