【正文】 局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第二十條 維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第五篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法南京市住宅專項維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。遇第(二)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》《福州市住宅專項維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。對違反本辦法相關(guān)規(guī)定的單位和個人，將按《財政違法行為處罰處分條例》等國家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第二十二條 代管部門、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況:(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。第十七條 維修資金使用從維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主交存的分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?一)可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會在任期內(nèi)執(zhí)行。統(tǒng)籌維修資金主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或無法界定受益人時的維修。第八條 物業(yè)所在地建立商品住宅維修資金制度后，業(yè)主未交存的，按所在地同期同類商品住宅首次交存標(biāo)準(zhǔn)交存。(四)維修資金保值增值及續(xù)交方案。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。第四條 代管部門應(yīng)當(dāng)通過競爭的方式，擇優(yōu)選擇所在地政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于 15 日。具體清理、追繳、補(bǔ)建及續(xù)籌辦法由各市、縣制定。(三)共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值。第十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計制度，加強(qiáng)監(jiān)管。物業(yè)管理區(qū)域特定地下空間取得專有車位、攤位、庫位發(fā)生維修，需動用維修資金的，由專有車位、攤位、庫位業(yè)主的房屋分戶賬中分?jǐn)偭兄?。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主同意。(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。第二十七條 非住宅物業(yè)實施維修資金專項管理的，參照本辦法執(zhí)行。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，