【正文】 局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。第九條 購(gòu)買商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購(gòu)房款在合同中分別約定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過(guò)戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行繳存。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第十九條 業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門(mén)按需要核定，在維修基金增值收益中提取。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第五篇：南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見(jiàn)，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。其它縣（市、區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書(shū)，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過(guò)緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過(guò)。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請(qǐng)。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５谑畻l 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過(guò)。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、市財(cái)政主管部門(mén)等有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第三篇：《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。對(duì)違反本辦法相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰處分條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第二十二條 代管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況:(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。第十七條 維修資金使用從維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主交存的分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?一)可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)執(zhí)行。統(tǒng)籌維修資金主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。第八條 物業(yè)所在地建立商品住宅維修資金制度后，業(yè)主未交存的，按所在地同期同類商品住宅首次交存標(biāo)準(zhǔn)交存。(四)維修資金保值增值及續(xù)交方案。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。第四條 代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇所在地政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開(kāi)立維修資金的專戶管理銀行。業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于 15 日。具體清理、追繳、補(bǔ)建及續(xù)籌辦法由各市、縣制定。(三)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值。第十五條 代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開(kāi)透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計(jì)制度，加強(qiáng)監(jiān)管。物業(yè)管理區(qū)域特定地下空間取得專有車位、攤位、庫(kù)位發(fā)生維修，需動(dòng)用維修資金的，由專有車位、攤位、庫(kù)位業(yè)主的房屋分戶賬中分?jǐn)偭兄?。未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主同意。(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。第二十七條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本辦法執(zhí)行。第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，