【正文】 本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構(gòu)承擔。本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。從長遠來看，對業(yè)主是有利的，但短時間內(nèi)，抵觸情緒會較強。開發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開發(fā)商辦理初始登記時，尚未售出房屋，開發(fā)商還應充當業(yè)主角色，交存首期住宅專項維修資金，待售后再由業(yè)主補給開發(fā)商。政策出發(fā)點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二十二條 違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責令相關(guān)責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。第二十條 資金管理機構(gòu)應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)嚴重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋；（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形。業(yè)主委員會應當將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。管理機構(gòu)應當在7個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。使用方案應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。專戶管理銀行應當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第十二條 房產(chǎn)行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應當向當事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。條款內(nèi)容應包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。住宅專項維修資金管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施 細 則第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本實施細則。第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 ）房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設的維修資金專戶。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。第四十二條 貴溪市、余江縣及龍虎山風景名勝區(qū)管理委員會維修資金交存、使用和管理監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法所稱專有部位，是指一套自用房屋分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位；本辦法所稱專有設備，是指一套住宅內(nèi)部的門窗，衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備。第四十條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機房、走廊通道等。維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定。第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的，由房管部門追回挪用維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。開發(fā)建設單位未按本辦法第十八條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正，處以1萬元以下罰款。第三十二條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。管理中心應當每年定期向財政部門報送財務報告。第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。第二十八條 管理中心應當定期與專戶管理銀行核對維修資金帳目及存儲情況，并向業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額；（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。未按規(guī)定交存或續(xù)交的，不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十五條 下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：（一）維修資金規(guī)定的存儲利息；（二）利用維修資金購買國債的增值收益；（三）住宅共用部位、共用設施設備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值；（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項； 第四章 監(jiān)督管理第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)房管部門批準可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。衛(wèi)生間、