【正文】 賬戶手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。其中，屬于公有住房售后維修資 6 金的，應(yīng)按售房單位和購(gòu)房職工累計(jì)交款的比例分別退還。第二十二條[管理手段] 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和支用等環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，網(wǎng)址是：。第二十三條 [施行日期]本辦法自2005年月日起實(shí)行。第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)5%。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之后需要使用的：住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；工程預(yù)算書(shū)；施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的整改意見(jiàn)書(shū)。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）第四篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施 細(xì) 則第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令〔2007〕54號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部令〔2007〕165號(hào)），結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。財(cái)政、審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)做好住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督工作。住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可以行政撥款或經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定后在住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項(xiàng)維修資金分賬核算。住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定前，應(yīng)當(dāng)公布草案、召開(kāi)座談會(huì)和論證會(huì)，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價(jià)、建筑工程造價(jià)等方面的意見(jiàn)。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。第十條 收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。第十二條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項(xiàng)維修資金檔案資料管理制度。業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。第十五條 使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。第十九條 維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。第二十條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少一次公布住宅專項(xiàng)維修資金的下列事項(xiàng)：（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。本細(xì)則實(shí)施前未建立住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，具體辦法由各市制定。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。政策出發(fā)點(diǎn)較好，但方式有點(diǎn)強(qiáng)制，為購(gòu)房者增加了購(gòu)房成本，在一定程度上影響銷售。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記時(shí)，尚未售出房屋，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)充當(dāng)業(yè)主角色，交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，待售后再由業(yè)主補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不得辦理房屋權(quán)屬登記。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)業(yè)主是有利的，但短時(shí)間內(nèi)，抵觸情緒會(huì)較強(qiáng)。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說(shuō)法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項(xiàng)目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。附：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第504號(hào)令）、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指