【正文】 款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結存到戶。第五章 法律責任第三十三條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用，業(yè)主委員會或者利益相關人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則第三十八條 本辦法實施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），應當補建維修資金。第三十九條 本辦法實施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標準補交或補齊首期維修資金，對未補交或未補齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權轉讓、抵押登記手續(xù)。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設施、避雷設施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四十一條 獨立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四十三條 本辦法具體應用的問題由市房管部門負責解釋。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權的廉租房、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的管理工作。第四條 市、縣級人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門可以設立或指定一個住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關規(guī)定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布，并適時調整。第六條 開發(fā)建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關事項。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。第七條 房屋所有權轉讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經(jīng)營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的維修養(yǎng)護。第十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金帳戶管理責任人、有關管理辦法及應急支取預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。第十四條 管理機構應在收到資金劃轉備案手續(xù)后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。管理機構將有關收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內容。第十六條 物業(yè)管理單位或相關業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構申請使用住宅專項維修資金。第十七條 住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。業(yè)主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。維修結束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十一條 行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。第二十三條 本細則下列用語的含義是：（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。（三）共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統(tǒng)、避雷設施、安防監(jiān)控設施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。各市根據(jù)本實施細則出臺具體的操作辦法。第四篇：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》涉及開發(fā)商相關要點解讀，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應當交存首期住宅專項維修資金。，開發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設單位交納該住宅專項維修資金。，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權屬登記的把控，強制開發(fā)商、業(yè)主落實此政策。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）%（%）交存；（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。開發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。第十三條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行