【正文】 資金的數(shù)額為秦皇島市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的7%。（三）公寓每平方米126元；（四）別墅每平方米154元；（五）地下車位每平方米112元；（六）商業(yè)用房每平方米172元；（七）辦公用房每平方米186元；（八）經(jīng)濟適用房每平方米123元；（九）車庫和下房按照地（樓）上建筑物標準交存住宅專項維修資金。續(xù)交標準為首期交存數(shù)額的70%。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第十一條 商品房屋首期住宅專項維修資金的交存方式由業(yè)主按規(guī)定將資金存入市住宅專項維修資金專戶。專用收據(jù)由省財政廳統(tǒng)一印制，市財政局與市住房保障和房產(chǎn)管理局共同監(jiān)督管理，專儲銀行購買、使用。第三章 使用第十三條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十五條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）單幢住宅整體共用部位、共用設施設備維修的，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積比例決定使用及共同分攤。（三）物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共用設施設備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分攤。第十六條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主持有關材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支，市住房保障和房產(chǎn)管理局組織對維修項目進行審核；（四）使用金額2萬以下的，出具現(xiàn)場勘察情況報告；（五）使用金額2萬元以上的，審計部門對施工決（預）算出具審計報告；（六）工程竣工驗收單及保修文件；（七）市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（八）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。市住房保障和房產(chǎn)管理局對維修項目預算進行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；（四）業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可動用住宅專項維修資金增值收益并由市住房保障和房產(chǎn)管理局組織應急維修專業(yè)隊伍立即組織實施，同時辦理維修資金申報手續(xù)。（二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預算及組織實施使用方案等有關材料，向業(yè)主委員會提出列支；業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。第二十條 共用部位、共用設施設備維修涉及范圍內的相關業(yè)主、業(yè)主大會，要對專項維修資金使用方案認真審議、真實表決，嚴格把關。未成立業(yè)主大會的以及業(yè)主委員會自管的項目，需經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示。審核同意的，應出具備案通知，不同意的應提出責令改正意見。維修項目分次實施的可合并審計。第二十四條 業(yè)主大會也可按照國家有關規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項維修資金的部分轉存銀行定期存款或購買國債。第二十五條 住宅專項維修資金管理費用由住宅專項維修資金增值收益中提取。項目基本情況和分戶明細資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認后開具《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》。第二十七條 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按住宅戶門號建賬到戶。第二十八條 業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會決定賬目管理單位并設專戶管理。第二十九條 業(yè)主大會開立專項維修資金賬戶的，應將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按住戶門號設分戶賬，并建立住宅專項維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。第六章 查詢管理第三十一條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會對其分戶賬中住宅專項維修資金使用查詢。（二）業(yè)主委員會查詢：物業(yè)服務區(qū)域內分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用和結存余額，發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。第七章 組織實施第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項維修資金，住宅專項維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過招投標方式確定的專業(yè)施工隊伍組織實施；中標后的專業(yè)施工隊伍必須交納一定數(shù)額的保證金。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設項目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實施，《秦皇島市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號）同時廢止。第三十七條 本辦法未盡事宜按建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）以及河北省的有關規(guī)定執(zhí)行。第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。市住房資金管理中心（以下簡稱市資金中心）受托負責維修資金歸集、使用管理的日常工作。第四條[總體原則]維修資金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ茫创痹O賬，核算到戶”的原則進行管理。本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。第六條[業(yè)委會開戶]業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會代表物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲維修資金。第七條[資金劃轉]業(yè)委會開戶后，應當將開戶資料報