【正文】 納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不能以保修期為借口。找到房子漏水先找滲漏原因：人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等預(yù)埋給排水管滲漏排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。衛(wèi)生潔具1年。門窗翹裂、五金件損壞1年。建設(shè)部在《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。相關(guān)法律條文：國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。購房知識：暴雨連天 新買的房子漏水了怎么辦？一、新買的房子漏水誰該負(fù)責(zé)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。一側(cè)墻體突斷裂 胡同居民急撤北京晨報訊（記者 王萍）由于連夜大雨，20日早上開始，東城區(qū)大江社區(qū)長巷五條7號居民高霞家的房頂就開始漏雨，一側(cè)墻體發(fā)生斷裂。不過，由于昨日持續(xù)降雨，小區(qū)頂層陽臺又為露天設(shè)計，致使雨水涌入空調(diào)排水管。” 曹先生稱，眼看著水一直流到了門廳，沙發(fā)、茶幾、電視柜全都被泡了?！鱿嚓P(guān)新聞空調(diào)排水管冒水 樓房住戶被淹北京晨報訊（記者 曹晶瑞）昨天下午2點多，居住在通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的曹先生突然聽到陽臺傳來一陣“轟隆隆”的聲響。如果遇到房屋漏水，由業(yè)主委 員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，最快48小時資金到賬。北京漏雨房屋可申請公共維修金(北京晨報)大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶遭遇漏水的困擾。注意事項三：房屋建筑的質(zhì)保期特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出問題，是要開發(fā)商來負(fù)責(zé)的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）注意事項二：未交納維修資金的處理辦法 應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費用。對個人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構(gòu)的費用可以在專項維修資金中列支。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應(yīng)急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件。二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付。步驟三：等待審批應(yīng)急維修的審批時限包括兩個階段： 一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場做出同意決定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可否改為業(yè)主）提出代修申請。步驟一：提出申請如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。北京市國土資源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市財政局第三篇：住宅維修基金如何申請使用（推薦）維修基金可以用嗎？剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項維修資金。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。第十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責(zé)解釋。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費（扣除已用于維修費用），物業(yè)管理啟動性經(jīng)費應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產(chǎn)權(quán)人明細帳。第十二條 維修基金閑置時，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。第十一條 代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對其維修基金明細戶的查詢。經(jīng)管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細戶帳面余額提取。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)的帳面余額進行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人變更時，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時變更。利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的凈收益，應(yīng)存入維修基金專戶，分?jǐn)偤笥嬋胛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂５诰艞l 如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10％時，管委會應(yīng)提議續(xù)籌。第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費用，不得使用維修基金：無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅何飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護管理的部分外，其余部分的維修費用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?；住宅樓房?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂７灿邢铝星闆r之一的，管委會應(yīng)召開業(yè)主大會作出支出決議后，報區(qū)縣國土房管局備案：一次支出維修基金50萬元以上的；一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的；一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30％以上的。維修項目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會應(yīng)根據(jù)竣工決算進行維修基金的具體分?jǐn)?，并計入各產(chǎn)權(quán)人明細戶中。物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。經(jīng)中介機構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進行維修工程。第六條 管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金則上不得使用。管委會申請開戶時，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），并提交下列材料：開戶申請書；管委會成立的批準(zhǔn)文件；產(chǎn)權(quán)人分戶清冊；管委會主任私章和管委會的印鑒；物業(yè)管理服務(wù)委托合同。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。維修基金依“專戶存儲，?？顚Ｓ茫创痹O(shè)帳，核算到戶”的原則進行管理。第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。第二篇：北京市住宅公共維修基金使用管理辦法北京市住宅公共維修基金使用管理辦法2002617 【大 中 小】發(fā)文單位：北京市國土資源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市財政局發(fā)布日期：2002617執(zhí)行日期：2002617