【正文】 房改成本價(jià)的2％。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。已出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十二條 本辦法施行前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項(xiàng)維修資金，已結(jié)束房改的，應(yīng)當(dāng)由單位劃轉(zhuǎn)至當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行專戶管理，按幢設(shè)立明細(xì)賬目。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、會(huì)計(jì)核算制度，設(shè)立業(yè)主明細(xì)賬目管理。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。第十七條 公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存，專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)出具省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專用票據(jù)。第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修和更新、改造方案?jìng)浒?，并提交下列材料：維修和更新、改造方案；相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)書面確認(rèn)證明；維修和更新、改造方案公示證明；住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額證明。維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后，通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。第二十九條 發(fā)生危及房屋安全、電梯停運(yùn)等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。除本辦法規(guī)定的使用范圍外，不得利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、證券、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。第五章 法律責(zé)任第四十條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第四十一條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金或者分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門責(zé)令限期改正。第四十四條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》、《山東省財(cái)政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理，并追究法律責(zé)任。第四十八條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金制度。第三篇：2015年山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 魯建發(fā)〔2015〕2號(hào)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省財(cái)政廳 山東省民政廳山東省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知魯建發(fā)〔2015〕2號(hào)各市住房城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局）、房管局、財(cái)政局、民政局、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局：《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)省政府常務(wù)會(huì)議審查同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。業(yè)主大會(huì)選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門招標(biāo)選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：（一）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等產(chǎn)生的收益。第十六條 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體補(bǔ)交、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和流程。第三章 使 用第十九條 維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場(chǎng)。第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門審核并組織實(shí)施。第二十九條出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗(yàn)收合格證明。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第四章 監(jiān)督管理第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選定商業(yè)銀行，作為專戶管理機(jī)構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。第三十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)所轄物業(yè)項(xiàng)目維修資金的使用情況進(jìn)行核查。國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號(hào)）同時(shí)廢止。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第五篇：《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定續(xù)交方案。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：(一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過。(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請(qǐng)。(三)資金劃轉(zhuǎn)。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過。(四)資金劃轉(zhuǎn)。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬(wàn)元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然