【正文】 移登記后，物業(yè)屬于2個(gè)以上（含2個(gè)）擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主共有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并按照下列程序辦理首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存手續(xù)：（一）業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，確定擬交存的本辦法第六條規(guī)定的專戶管理銀行后，持下列材料向管理中心提出交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)：；；（二）管理中心自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對(duì)，核對(duì)無誤的，在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，向業(yè)主發(fā)出交存通知書；核對(duì)有誤的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。（三）業(yè)主持交存通知書，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。第十六條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理等事項(xiàng)的決定；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議。同時(shí)，按照本辦法第九條第二款、第三款的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，行使專戶管理單位職責(zé)；（三）管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳目；（四）組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，經(jīng)全體委員半數(shù)以上委員同意后確定不超過3名辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)的業(yè)主；（五）擬定物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約進(jìn)行表決；（六）組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（七）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理職權(quán)的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會(huì)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理等事項(xiàng)的質(zhì)詢和監(jiān)督；（八）向全體業(yè)主公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議、物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理的情況。業(yè)主委員會(huì)未按照前款第（八）項(xiàng)的規(guī)定公布相關(guān)情況的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期公布，并通告全體業(yè)主。第十七條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：（一）業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用的制度；（三）違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的決定；（二）選聘和解聘專戶管理銀行；（三）籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金以外的其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的重大事項(xiàng)。前款第（二）項(xiàng)規(guī)定的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)是本辦法第六條已確定的專戶管理銀行。業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，在專戶管理銀行登記的管理單位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會(huì)，登記的監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)是管理中心，登記的辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)的自然人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主。第十九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理中心申請(qǐng)辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)：（一）劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)表；（二）業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)；（三）業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼證；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人的印章模板；（五）業(yè)主大會(huì)依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理和選聘專戶管理銀行的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；（六）物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約；（七）業(yè)主大會(huì)依法表決同意物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約的會(huì)議記錄和會(huì)議決定。報(bào)送材料齊全、符合法定要求的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知；報(bào)送材料不齊全或者不符合法定要求的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。管理中心已出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金通知的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定與專戶管理銀行辦理相關(guān)手續(xù)。市管理部門自收到物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)帳目移交業(yè)主委員會(huì)，并通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)工作。第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向管理中心申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶變更：（一）已劃定的物業(yè)管理區(qū)域范圍調(diào)整的；（二）物業(yè)管理區(qū)域名稱變更的；（三）辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人發(fā)生變更的；（四）選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；（五）依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議后，選聘了新專戶管理銀行的。辦理前款變更事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)填寫并提供變更帳戶申報(bào)表，并對(duì)應(yīng)前款應(yīng)當(dāng)辦理變更事項(xiàng)的不同情形，提供相應(yīng)材料：（一）屬于前款第（一）項(xiàng)情形的，提供區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)，以及調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幢、房屋戶門號(hào)的分戶賬；（二）屬于前款第（二）項(xiàng)情形的，提供地名行政主管部門出具的物業(yè)管理區(qū)域地名的文件；（三）屬于前款第（三）項(xiàng)情形的，提供有效任期內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)作出確定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)自然人的決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十六條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)；（四）屬于前款第（四）項(xiàng)情形的，提供街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的新一屆業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)； （五）屬于前款第（五）項(xiàng)情形的，提供依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議的證明文件、業(yè)主大會(huì)依法表決同意選聘新專戶管理銀行的會(huì)議記錄和會(huì)議決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十三條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)。符合前款規(guī)定的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具同意變更通知；不符合前款規(guī)定的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。第二十一條 管理中心出具本辦法第二十條第三款規(guī)定的同意變更通知的，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶變更手續(xù)：（一）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（一）至第（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理變更手續(xù)。（二）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（四）項(xiàng)的，但原業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議依法有效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理變更在專戶管理銀行登記管理單位的手續(xù)。（三）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十