【正文】 區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙臈l【使用范圍】 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二十條【納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。第十八條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。以市物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立總賬戶(hù)，總賬戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，總賬戶(hù)下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶(hù)，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶(hù)，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶(hù)。市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，就專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。第十五條【專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，依法通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定本市專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)后執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶(hù)。第十二條【城市更新項(xiàng)目物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存】 物業(yè)項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門(mén)制定的城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方案，明確物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時(shí)間等內(nèi)容。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，憑專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行。沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二章 交存第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。第三條【定義】 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。第三篇：珠海物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十六條 鳳臺(tái)縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法給予處罰。中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用，可以按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。第三十一條 使用維修資金的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶(hù)，不得支取現(xiàn)金。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗(yàn)收，或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶(hù)中列支并公示，公示期不少于7日。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請(qǐng)人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論，報(bào)市維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶(hù)，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中核減。工程決算審核后，維修資金使用申請(qǐng)人將工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及維修項(xiàng)目實(shí)施狀況、完工時(shí)間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)?。工程竣工后，維修資金使用申請(qǐng)人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格后方可交付使用。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請(qǐng)人可自行或者委托相關(guān)單位通過(guò)招投標(biāo)或者其他公開(kāi)、公平、公正的方式選定施工單位，組織實(shí)施。維修資金使用申請(qǐng)人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會(huì)決議或者業(yè)主書(shū)面簽名等材料，向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)其現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核。使用方案包括：擬維修項(xiàng)目名稱(chēng)、工程預(yù)算書(shū)、實(shí)施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗(yàn)收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購(gòu)公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙龡l 物業(yè)維修更新改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個(gè)單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒(méi)有約定的，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｓ胁糠謽I(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項(xiàng)目的保修期限依照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與用戶(hù)約定。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專(zhuān)戶(hù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專(zhuān)用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結(jié)息到戶(hù)。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。第十一條 業(yè)主分戶(hù)賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒(méi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第五條 維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市房改部門(mén)負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第五十七條 本辦法自2011年3月1日起施行。第五十六條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第五十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行。第五十三條 本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的銀行專(zhuān)戶(hù)中。第五十一條 違反物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案中對(duì)其挪用、侵占情況予以記載。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第四十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。第四十六條 業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：（一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者未分列每戶(hù)業(yè)主的分戶(hù)賬的；（二）違反本辦法規(guī)定向?qū)?hù)管理銀行索取任何好處的；（三）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的；（四）挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。第四十四條 審計(jì)部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。第四十三條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。第四十條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目。因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值凈收益；（三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；（五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。利用業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第三十五條 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。第三十四條 由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款