【正文】 合 計交存單位（人）：（蓋章、簽字）年 月 日備注：業(yè)主姓名應填報所有房屋產(chǎn)權共有人的姓名。開戶行及賬號： 維修資金管理機構（蓋章） 年 月 日附件二：寧波市物業(yè)專項維修資金交存證明書 （房產(chǎn)交易與權籍管理機構）： （建設單位名稱）建設的 （項目名稱）已按規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金 元（后附已交存維修資金房屋清單）。附件一寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單 （交存人）：按《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定， （建設單位名稱）建設的 （項目名稱），經(jīng)核對，應交存 元物業(yè)專項維修資金。（九）符合本條（七）、（八）款的業(yè)主，在申請維修資金用于中修及中修以上項目時，可享受住宅物業(yè)專項維修財政補貼政策。（八）被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請使用被拆遷房屋維修資金。（七）維修資金管理機構根據(jù)物業(yè)管理專項資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應小區(qū)的資金余額。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設（代建）單位應當在物業(yè)交付業(yè)主單位時向其收取專項維修資金。若上一年度專項維修資金賬目不及時公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機構將暫停劃撥專項維修資金，直至改正。（三）對符合交存范圍的項目，在辦理產(chǎn)權初始登記等相應權屬登記時，應向產(chǎn)權登記管理部門提供由維修資金管理機構出具的《專項維修資金交存證明書》；不能提供的，產(chǎn)權登記管理部門暫緩辦理相應的權屬登記。（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應組建房屋應急維修隊伍，并建立維修項目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）、物業(yè)服務企業(yè)自主選擇。（二）開設帳戶所需提供資料寧波市業(yè)主委員會開設物業(yè)專項維修資金帳戶申請表（附件十四）；業(yè)主委員會成立登記備案表；物業(yè)管理服務合同；業(yè)主委員會主任的身份證復印件（校驗原件）；委托辦理的，需提供授權委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復印件（校驗原件）；專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會管理、使用專項維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會全體成員對業(yè)主簽字清單的書面確認證明；社區(qū)居委會對業(yè)主大會表決情況的書面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明；專項維修資金使用管理方案及應急維修支取預案；不委托維修資金管理機構代管專項維修資金的決議；1委托物業(yè)服務企業(yè)或會計事務所作為專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專項維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會主任（或業(yè)主委員會其他成員）為專項維修資金賬目責任人的業(yè)主大會決議。申請市級財政補貼資金的維修項目，在未完成專項維修資金使用審計之前，該項目不計入當年度市級補貼資金結算。當申請人提供上述15項資料時，維修資金管理機構劃撥預付款；當申請人提供上述資料67項時，維修資金管理機構劃撥尾款。申請人報維修資金管理機構撥付尾款維修資金管理機構應在5個工作日內(nèi)對維修項目予以核準，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）完成維修項目初驗后，向街道辦事處提出驗收要求，由街道辦事處牽頭組織驗收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門提出驗收意見；驗收工作應當接受維修資金管理機構監(jiān)督。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應分攤的維修費用和維修合同將預付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。（四）申請使用財政補貼資金的條件中修及中修以上的住宅維修項目；補貼對象系維修項目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專項維修資金賬戶且賬戶余額充足的業(yè)主；轄區(qū)房產(chǎn)管理部門初審意見；轄區(qū)街道辦事處審核意見；（五）申請使用程序申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處初審轄區(qū)房產(chǎn)管理部門在5個工作日內(nèi)對維修項目可行性、施工方案、工程預算等項目情況予以初審，初審通過后由申請人向街道辦事處提出申請財政補貼資金的要求。（二）申請財政補貼資金的計劃上報海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一年度維修計劃在每年9月底前報區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財政部門；區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。（四）申請所需提供資料寧波市中修以下項目維修資金支取申報表（附件十一）；物業(yè)服務合同。中修以下維修資金應以小區(qū)為單位專戶存儲，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修以下維修項目。（二）中修以下項目維修資金的劃撥標準和適用范圍根據(jù)甬價房[2001]312號文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）；。當申請人提供上述15項資料時，維修資金管理機構劃撥預付款；當申請人提供上述資料67項時，維修資金管理機構劃撥尾款。維修項目質(zhì)量保修期應在維修合同中約定，具體期限可參照《建設工程質(zhì)量管理條例》（國務院第279號令）第四十條規(guī)定。維修項目的質(zhì)量保證金不應高于合同總價的5%。審計費用包含在維修成本內(nèi)。維修項目的維修和驗收申請人組織維修項目的維修和驗收。（四）申請使用程序申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應在3個工作日內(nèi)對維修項目予以備案申請人報維修資金管理機構撥付預付款維修資金管理機構應在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付預付款。若在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總人數(shù)二分之一的，并對表決結果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總人數(shù)比例均少于1/3的， 并對此結果公示3天仍無異議的，可申請使用物業(yè)專項維修資金。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會議事規(guī)則有約定的從其約定。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。具體見《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報表》（附件四）二、 中修及中修以上項目專項維修資金的使用（不申請財政補貼）（一）中修及中修以上維修項目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。當業(yè)主代表為辦理人時，只需提供上述第1項資料。（三）交存程序維修資金管理機構在受理資料后的3個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》（附件一）；交存人憑《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》到專項維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領取銀行回執(zhí)；交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》上報至維修資金管理機構，維修資金管理機構在2個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存證明書》（附件二），專項維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進行打印。（二）交存標準根據(jù)甬建函（2011）32號文件，經(jīng)核算后的交存標準為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。公有住房出售時按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房；建設（代建）單位為代交人。一、專項維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：領取預售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；建設單位為代交人。寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會二〇一一年九月二十九日寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則（試行）為進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發(fā)〔2011〕222號，以下簡稱《意見》），制定本操作細則。關于印發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則（試行）》的通知甬建發(fā)【2011】174號各縣（市、區(qū)）、管委會住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門，各有關單位：為進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號）、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發(fā)【2011】222號），制定本操作細則，現(xiàn)予以印發(fā)。市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應的操作細則。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應由街道辦事處或受其委托的具有相應資質(zhì)的社會中介機構審核后簽署審定意見。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。日常維修費的標準按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總人數(shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總人數(shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構申請劃撥物業(yè)專項維修資金。（一）專項維修資金使用的申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。（二）首期專項維修資金交存標準由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會同當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設施設備的年度維修計劃。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術指導。（三）市審計部門負責對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導和監(jiān)督工作。一、明確工作職責，健全管理機構（一）市住房和城鄉(xiāng)建設部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應的配套政策。 寧波市人民政府 二0一一年八月二日 寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見 《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過。第四十九條 本辦法自2011年4月1日起施行。第四十七條 本辦法施行后12個月內(nèi)，市和縣（市）區(qū)專項維修資金管理機構應當建立專項維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規(guī)定的資金轉(zhuǎn)入專項維修資金賬戶。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供50%的補貼。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設立住宅物業(yè)專項維修補貼資金。本辦法實施前的住宅小區(qū)已繳納過物業(yè)管理專項資金的，該專項資金作為本小區(qū)物業(yè)專項維修統(tǒng)籌資金，專項用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。第四十五條 本辦法實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶賬戶。本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信