淄博市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)---文庫吧資料
2025-04-15 03:17本頁面
【正文】 戶中。 (七)物業(yè)主管部門認(rèn)為必要的其他材料。 (五)參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專業(yè)技能的證明材料。 (三)維修資金管理方案。 第三十二條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議和社區(qū)居委會(huì)審核同意，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料： (一)維修資金自行管理申請表。 (四)房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 (二)經(jīng)批準(zhǔn)利用維修資金購買國債的增值收益。 (五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (三)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用。 第二十九條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支： (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場，可以定期公布推薦一批信譽(yù)好、能力強(qiáng)的維修企業(yè)。 第二十八條 因維修和更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修和更新、改造成本。涉及消防設(shè)施系統(tǒng)性維修的，應(yīng)向公安消防主管部門申報(bào)變更手續(xù)，按照規(guī)定組織維修。 (五)物業(yè)主管部門認(rèn)為按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他材料。 (三)工程驗(yàn)收合格證明。 (一)維修、更新、改造方案。 第二十六條 應(yīng)急維修竣工驗(yàn)收后，維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，未成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告社區(qū)居委會(huì)，經(jīng)共同現(xiàn)場查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。 (八)其它可能造成人身安全事故的緊急情況。 (六)排水管道爆裂。 (四)建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重松動(dòng)、脫落。 (二)電梯故障需要立即維修的。申請人在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于5天，公示期滿撥付維修資金。 (五)備案撥付。 (三)申請人按使用方案組織實(shí)施維修、更新、改造工程。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原則上物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請人。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用維修資金的原因，維修、更新和改造內(nèi)容，預(yù)算費(fèi)用，列支范圍，維修隊(duì)伍確定及組織方式等。 出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。 已售公有住房賬戶有維修資金余額的，優(yōu)先分?jǐn)偸褂?，余額使用完畢后，業(yè)主通過續(xù)交、補(bǔ)交等方式建立商品房屋賬戶。 第二十二條 涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 第二十一條 業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過。 計(jì)劃使用適用于在較長時(shí)間內(nèi)需要對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按計(jì)劃進(jìn)行的維修、更新和改造。 第二十條 維修資金的使用分為一般使用、計(jì)劃使用和應(yīng)急使用。業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補(bǔ)交。 第十八條 本辦法實(shí)施前，商品房屋已出售但未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。續(xù)交方案和續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定，在社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)下由業(yè)主委員會(huì)組織續(xù)交，未成立業(yè)主委員會(huì)的,由社區(qū)居委會(huì)組織續(xù)交，并向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。 第十六條 公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)同意的其它合法支出后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。 (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。建設(shè)單位代收業(yè)主首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到維修資金之日起30日內(nèi)存入物業(yè)主管部門設(shè)立的維修資金專戶。 第十三條 建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付前，通過淄博市維修資金管理平臺(tái)，完成維修資金開戶建檔及信息錄入工作，并向物業(yè)主管部門提供房屋測繪報(bào)告等資料。 (二)已售公有住房賬戶主要用于儲(chǔ)存已出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照售房單位設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬，未整幢出售的以及業(yè)主交存的維修資金按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 (一)商品房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 第十二條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位交納該房屋維修資金。未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為我市房改成本價(jià)的2%。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)我市住宅建筑安裝工程造價(jià)變化等實(shí)際情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 第二章 交存 第
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1