【文章內(nèi)容簡介】 戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。第二十條【納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的余值。第二十一條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十五條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過十萬元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進(jìn)行表決。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤＃ㄈ┍頉Q結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:（一）報告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請。單次費(fèi)用預(yù)算超過五萬元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)審核并出具報告；造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時間不超過兩個工作日。（三）維修及資金劃撥提出申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于十五日。對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。備案部門應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進(jìn)行審核。第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第四篇：衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，駐衡國省屬單位：《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二O一二年五月三日衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部2007年第165號令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市房產(chǎn)管理局會同市財政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。已售出的公有住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第九條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十條售房單位出售物業(yè)時，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十一條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并到市物業(yè)專項(xiàng)