【文章內(nèi)容簡介】 土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的維有。購房人應(yīng)當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構(gòu)指定的專用賬戶。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當由業(yè)主及時續(xù)交。住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會或業(yè)第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；（三）二次供水設(shè)施嚴重損壞，影響正常使用的；（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險的；（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程尾款。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第五章法律責任第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第四篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法南京市住宅專項維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納入維修資金。當發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機構(gòu)負責維修基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負責轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交。購房人按購房款 2%繳交。(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交。購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。(三)拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實際費用。第十一條 拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十三條 物業(yè)管理機構(gòu)的管理費用由市財政部門按需