【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)委員會(huì)二〇一一年九月二十九日寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）、《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》（甬政辦發(fā)〔2011〕222號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），制定本操作細(xì)則。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國(guó)家高新區(qū)按本操作細(xì)則執(zhí)行；其他各縣（市）、區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；建設(shè)單位為代交人。辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時(shí)以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房；建設(shè)（代建）單位為代交人。對(duì)未建立或未按規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定，最小以幢為單位，由業(yè)主自主選擇建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)；業(yè)主代表為辦理人。公有住房出售時(shí)按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。納入拆遷范圍的公有住房出售時(shí)可不交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甬建函（2011）32號(hào)文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無(wú)電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無(wú)電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。房屋的面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測(cè)繪成果報(bào)告內(nèi)登記為準(zhǔn)。（三）交存程序維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單》（附件一）；交存人憑《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單》到專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行交存維修資金，領(lǐng)取銀行回執(zhí)；交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單》上報(bào)至維修資金管理機(jī)構(gòu)，維修資金管理機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明書(shū)》（附件二），專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用發(fā)票以每套房屋為單位進(jìn)行打印。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存申報(bào)表（附件三）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)認(rèn)可的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；地名編號(hào)圖。當(dāng)業(yè)主代表為辦理人時(shí)，只需提供上述第1項(xiàng)資料。（五）已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。具體見(jiàn)《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報(bào)表》（附件四）二、 中修及中修以上項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（不申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼）（一）中修及中修以上維修項(xiàng)目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。（二）申請(qǐng)人成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。（三）申請(qǐng)使用條件物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)，且維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則有約定的從其約定。業(yè)主大會(huì)議事沒(méi)有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對(duì)維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，并對(duì)表決結(jié)果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請(qǐng)人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見(jiàn)，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的， 并對(duì)此結(jié)果公示3天仍無(wú)異議的，可申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金足額交存或有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，并且由申請(qǐng)人將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~籌集到位。（四）申請(qǐng)使用程序申請(qǐng)人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)備案轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以備案申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付預(yù)付款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付預(yù)付款。預(yù)付款金額不應(yīng)高于預(yù)算總額的70%。維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收申請(qǐng)人組織維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收。項(xiàng)目審計(jì)維修費(fèi)用總額超過(guò)15萬(wàn)元、單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)3萬(wàn)元以及業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審計(jì)的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。維修項(xiàng)目的質(zhì)量保證金不應(yīng)高于合同總價(jià)的5%。維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，申請(qǐng)人應(yīng)在維修項(xiàng)目出具審計(jì)報(bào)告（決算書(shū)）后的15個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)余部分交入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)；維修資金工程決算超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。維修項(xiàng)目質(zhì)量保修期應(yīng)在維修合同中約定，具體期限可參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第279號(hào)令）第四十條規(guī)定。（五）申請(qǐng)所需提供資料寧波市專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（附件五）；項(xiàng)目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書(shū)；業(yè)主分戶(hù)分?jǐn)偩S修資金的簽字清單（附件八）；申請(qǐng)人已將未建立（或賬戶(hù)余額不足）專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明（附件九）；維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（附件十）；工程決算書(shū)或?qū)徲?jì)報(bào)告。當(dāng)申請(qǐng)人提供上述15項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請(qǐng)人提供上述資料67項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。三、中修以下項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（一）申請(qǐng)人與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請(qǐng)人相同。（二）中修以下項(xiàng)目維修資金的劃撥標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍根據(jù)甬價(jià)房[2001]312號(hào)文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無(wú)電梯的中層（7至9層）；。已建立維修資金賬戶(hù)的可從賬戶(hù)中列支，未建立賬戶(hù)的仍向業(yè)主收取。中修以下維修資金應(yīng)以小區(qū)為單位專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修以下維修項(xiàng)目。（三）申請(qǐng)使用條件物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需已建賬到戶(hù)業(yè)主三分之二人數(shù)同意；開(kāi)設(shè)中修以下項(xiàng)目維修資金賬戶(hù)；上一年度專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用賬目清楚，已向業(yè)主公示。（四）申請(qǐng)所需提供資料寧波市中修以下項(xiàng)目維修資金支取申報(bào)表（附件十一）；物業(yè)服務(wù)合同。四、財(cái)政補(bǔ)貼資金的使用（一）財(cái)政補(bǔ)貼比例海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)三分之二，區(qū)財(cái)政承擔(dān)三分之一；寧波國(guó)家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（二）申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的計(jì)劃上報(bào)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計(jì)劃在每年9月底前報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)和區(qū)財(cái)政部門(mén)；區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)核實(shí)匯總后，在每年10月底前將市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及市財(cái)政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財(cái)政部門(mén)根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支付補(bǔ)貼資金。（三）申請(qǐng)人與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請(qǐng)人相同。（四）申請(qǐng)使用財(cái)政補(bǔ)貼資金的條件中修及中修以上的住宅維修項(xiàng)目；補(bǔ)貼對(duì)象系維修項(xiàng)目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)且賬戶(hù)余額充足的業(yè)主；轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)初審意見(jiàn)；轄區(qū)街道辦事處審核意見(jiàn)；（五）申請(qǐng)使用程序申請(qǐng)人報(bào)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處初審轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目可行性、施工方案、工程預(yù)算等項(xiàng)目情況予以初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后由申請(qǐng)人向街道辦事處提出申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的要求。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以審核。根據(jù)建立賬戶(hù)業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用和維修合同將預(yù)付款劃撥至街道辦事處維修資金專(zhuān)戶(hù)。維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）應(yīng)做好維修項(xiàng)目日常監(jiān)管工作，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、維修資金管理機(jī)構(gòu)配合做好技術(shù)支持工作。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）完成維修項(xiàng)目初驗(yàn)后，向街道辦事處提出驗(yàn)收要求，由街道辦事處牽頭組織驗(yàn)收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出驗(yàn)收意見(jiàn)；驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。項(xiàng)目審計(jì)街道辦事處應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用包含在維修成本內(nèi)。申請(qǐng)人報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目予以核準(zhǔn)，并將尾款撥付至街道辦事處專(zhuān)戶(hù)。（六）申請(qǐng)所需提供資料寧波市專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表（申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的）（附件十二）；項(xiàng)目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書(shū)；業(yè)主分戶(hù)分?jǐn)偩S修資金的簽字清單（附件八）；申請(qǐng)人已將未建立（或賬戶(hù)余額不足）專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明（附件九）；維修項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金的）（附件十三）；審計(jì)報(bào)告。當(dāng)申請(qǐng)人提供上述15項(xiàng)資料時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請(qǐng)人提供上述資料67項(xiàng)時(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)劃撥尾款。（七）市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金結(jié)算市物業(yè)和住房維修資金管理中心應(yīng)對(duì)每年實(shí)施的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修市級(jí)補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算，并上報(bào)市住建委。申請(qǐng)市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目，在未完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審計(jì)之前，該項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)年度市級(jí)補(bǔ)貼資金結(jié)算。五、業(yè)主自主管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的程序業(yè)主委員會(huì)上報(bào)相關(guān)材料到維修資金管理機(jī)構(gòu)；維修資金管理機(jī)構(gòu)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置公示該區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額，并告知由業(yè)主委員會(huì)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的起始日期，公示期為7天；公示期結(jié)束后，無(wú)重大異議的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)通知業(yè)主委員會(huì)到承辦專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)的銀行辦理開(kāi)戶(hù)等有關(guān)手續(xù)。（二）開(kāi)設(shè)帳戶(hù)所需提供資料寧波市業(yè)主委員會(huì)開(kāi)設(shè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)申請(qǐng)表（附件十四）；業(yè)主委員會(huì)成立登記備案表；物業(yè)管理服務(wù)合同；業(yè)主委員會(huì)主任的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會(huì)管理、使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會(huì)全體成員對(duì)業(yè)主簽字清單的書(shū)面確認(rèn)證明；社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)表決情況的書(shū)面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見(jiàn)和轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案證明；專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案；不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；1委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)事務(wù)所作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會(huì)主任（或業(yè)主委員會(huì)其他成員）為專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會(huì)決議。六、其他（一）結(jié)構(gòu)獨(dú)立的幼兒園、學(xué)校、菜場(chǎng)等配建用房和水、電、氣、通訊等專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備用房以及地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位可不交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)組建房屋應(yīng)急維修隊(duì)伍，并建立維修項(xiàng)目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主選擇。業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）可委托維修單位代辦維修資金申報(bào)事宜。（三）對(duì)符合交存范圍的項(xiàng)目，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記等相應(yīng)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)提供由維修資金管理機(jī)構(gòu)出具的《專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明書(shū)》；不能提供的，產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)暫緩辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。（四）業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和使用情況按《辦法》規(guī)定進(jìn)行公示，做到賬目清楚、規(guī)范使用。若上一年度專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目不及時(shí)公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機(jī)構(gòu)將暫停劃撥專(zhuān)項(xiàng)維修資金，直至改正。（五）建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)向購(gòu)房人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)政策，在購(gòu)房合同上明確約定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和金額（購(gòu)房合同中應(yīng)有相應(yīng)條款），并在物業(yè)交付時(shí)向購(gòu)房人收取。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時(shí)向其收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（六）對(duì)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益轉(zhuǎn)存為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將所得收益移交至至維修資金管理機(jī)構(gòu)，并填寫(xiě)《寧波市物業(yè)公共收益轉(zhuǎn)存專(zhuān)項(xiàng)維修資金申報(bào)表》（附件十五）。（七）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請(qǐng)辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。（八）被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請(qǐng)使用被拆遷房屋維修資金。經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，確定被拆遷人維修資金可使用額度清單，用于被拆遷人現(xiàn)有房屋的共用部位、共用設(shè)施維修，具體申請(qǐng)辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。（九）符合本條（七）、（八）款的業(yè)主，在申請(qǐng)維修資金用于中