物業(yè)專項維修資金流程(編輯修改稿)
2025-11-04 12:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將《首款備案表》復印件和《首款申請表》復印件、相關合同復印件（內(nèi)容須含施工方名稱、工程總價、開工時間、完工時間、質(zhì)保時間等）交項目會計錄入物業(yè)專項維修資金信息系統(tǒng)；第九步、根據(jù)要求將有關資料交給區(qū)住宅局/城建局申請物業(yè)專項維修資金首款；第十步、工程施工驗收完且首款到帳后，管理處以相關合同復印件及發(fā)票原件、部分相關業(yè)主簽名表復印件、《首款申請表》復印件、《首款備案表》復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結算，財務部審核時參考預《預算表》； 第十一步、編制《深圳市物業(yè)專項維修資金專項使用備案(尾款)申請表》（以下稱《尾款備案表》）和《深圳市物業(yè)專項維修資金專項使用劃款(尾款)申請表》（以下稱《尾款申請表》）并完成相關簽名；第十二步、將《尾款備案表》復印件和《尾款申請表》復印件交項目會計錄入物業(yè)專項維修資金信息系統(tǒng)；第十三步、根據(jù)要求將有關資料交給區(qū)住宅局/城建局申請物業(yè)專項維修資金尾款； 第十四步、尾款到帳后，管理處以相關合同復印件及發(fā)票原件、部分相關業(yè)主簽名表復印件、《尾款備案表》復印件、《尾款申請表》復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結余款； 第十五步、每完成一個物業(yè)專項維修資金項目，物業(yè)管理處須收集維修方案原件和投標單位報價單原件、物業(yè)專項維修資金處理事宜業(yè)主大會決議證明原件、相關業(yè)主簽名表原件、《單項工程施工結算合同書》原件、《工程驗收證明書》原件、相關合同復印件、發(fā)票復印件、《首款備案表》復印件、《首款申請表》復印件、《尾款備案表》復印件、《尾款申請表》復印件、《備用金核銷表》等資料歸檔備查。另以備用金形式使用物業(yè)專項維修資金的，首先備用金帳戶須有余額，然后管理處以相關合同復印件及發(fā)票原件、部分相關業(yè)主簽名表復印件、《工程竣工驗收證明書》復印件等資料為附件填寫付款申請書結款，財務部審核時參考預《預算表》；特別強調(diào)：一個物業(yè)專項維修資金項目只能有一個施工方，財務部只與報送區(qū)住宅局/城建局申請表上的一致的施工方結算，財務部不與其他參與單位或個人單獨結算，財務部不預付物業(yè)專項維修資金款項。如因緊急情況確須修訂《預算表》，可修訂《預算表》。但是必須在預算表審核、備案及招投標和征得相關業(yè)主簽名后方可簽定施工合同及施工，即須通過相同的流程。已向區(qū)住宅局/城建局繳存物業(yè)專項維修資金的項目在本流程公布之日起執(zhí)行，其他項目在本流程公布之日起參照執(zhí)行。深圳市**物業(yè)服務有限公司第三篇：物業(yè)專項維修資金問答物業(yè)專項維修資金問答一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？買房辦理合同備案登記時四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業(yè)主續(xù)交。五、這筆錢到底由誰來管？主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。六、什么情況下能使用物業(yè)專項維修資金？根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。整理收集鄧斌第四篇：物業(yè)專項維修資金退款申請渝北區(qū)香城故事物業(yè)專項維修資金退款申請重慶市渝北區(qū)房屋管理局重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的香城故事位于空港新城蘭馨大道109號，現(xiàn)有周麗購買的高層為3232號房，已解除合同并退房?，F(xiàn)3232號房，重新賣給張長均已再繳物業(yè)專項維修資金6615元。現(xiàn)3232號房已兩次已繳物業(yè)專項維修資金，需退周麗購買的高層為3232號房已繳的物業(yè)專項維修資金6619元。特申請物業(yè)專項維修資金退款，退款合計金額為6619元（大寫：陸仟路佰壹拾玖元整）。香城故事物業(yè)專項維修資金是通過農(nóng)行錦湖支行帳號為31***支付給重慶市渝北區(qū)房屋管理局的維修資金開戶行為農(nóng)行渝北城南支行帳號為***重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司的開戶行為農(nóng)行錦湖支行帳號31***申請人：周麗2012年4月27日重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司2012年4月27日第五篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設
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